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하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 오피스텔 경매 - 2024타경61822

전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다. 즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."

본 건은 경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 162,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 79,380,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61822 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	오피스텔 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 건물: 24.20㎡(7.32평) 토지: 8.16㎡(2.47평)	사건번호 : 2024타경66438 감정가 157,000,000원 (0회,100%) 최저가 157,000,000원
입찰일 2025-05-19	오피스텔 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 건물: 18.09㎡(5.47평) 토지: 3.88㎡(1.17평)	사건번호 : 2024타경65176 감정가 136,000,000원 (0회,100%) 최저가 136,000,000원
입찰일 2025-05-19	오피스텔 경기도 하남시 망월동 1093-3 더랜드시티 건물: 20.76㎡(6.28평) 토지: 3.72㎡(1.13평)	사건번호 : 2024타경63996 감정가 139,000,000원 (0회,100%) 최저가 139,000,000원
입찰일 2025-05-12	오피스텔 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 건물: 33.51㎡(10.14평) 토지: 7.79㎡(2.35평)	사건번호 : 2024타경65749 감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2025-05-12	오피스텔 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 건물: 84.71㎡(25.62평) 토지: 28.61㎡(8.66평)	사건번호 : 2024타경65190 감정가 915,000,000원 (0회,100%) 최저가 915,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
소 재 지	경기도 하남시 미사강변남로 131, 7층719호 (망월동,퀸즈파크미사2차) 지도				수원지방법원 성남지원 8계 ☎ 031-737-1333
사건번호	2024 타경 61822	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	162,000,000원	채 권 자	손OO	사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(49%) 79,380,000원	채 무 자	심OO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	(10%) 7,938,000원	소 유 자	심OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	160,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	18.93㎡(5.73평)	토지면적	4.42㎡(1.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 1138	3234.2분의 4.4174	4.4174㎡ (1.34평)
건물	망월동 1138	7층719호 철근콘크리트구조	18.9296㎡ (5.73평)

진행	(입찰9일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 162,000,000원

2025-04-14 유찰

(70%) 113,400,000원

2025-05-19 진행

(49%) 79,380,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 5호선<미사역>이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 7층 719호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 복층구조의 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건의 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -망월동 1138: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
-망월동 1138-1: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	건물전부	2021.12.17.	2021.12.01.	2024.7.22.	160,000,000	있음	2021.12.15.~2023.12.15.
김OO		2021.12.17.			미상 [월]미상	있음
주OO	건물전부	2021.12.17.	2021.12.01.	2024.8.9.	153,600,000	있음	2021.15.15.~2023.12.15.
매각물건명세 비고		김현지: 임차인 주준식의 배우자임 주식회사 우리은행: 임차인 주준식의 임차보증금반환채권 일부양수인임 주준식: 경매신청채권임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

오피스텔경매사진 #1 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #2 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #3 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #4 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #5 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #6 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #7 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #8 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #9 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

오피스텔경매사진 #10 | 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 | 2024타경61822

이 물건의 사건번호는 2024타경61822 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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