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창원시 진해구 가주동 주택 경매 - 2024타경104242

분묘기지권
"관례상 인정되는 법정지상권의 일종으로 타인의 토지위에 있는 분묘기지라도 마음대로 사용하거나 훼손할 수 없는, 지상권과 유사한 일종의 물권을 말한다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 가주동 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경104242)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,062,604,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 680,066,600원입니다.

2025.05.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경104242 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	주택 창원시 진해구 이동 609-15 건물: 257.25㎡(77.82평) 토지: 219.60㎡(66.43평)	사건번호 : 2024타경109445 감정가 377,268,000원 (0회,100%) 최저가 377,268,000원
입찰일 2025-05-21	주택 창원시 진해구 태백로13번길 19 건물: 93.99㎡(28.43평) 토지: 195.60㎡(59.17평)	사건번호 : 2024타경106873 감정가 172,366,760원 (1회,80%) 최저가 137,893,400원
입찰일 2025-05-22	주택 창원시 진해구 대죽동 24-62 건물: 83.90㎡(25.38평) 토지: 89.00㎡(26.92평)	사건번호 : 2024타경106330 감정가 79,054,950원 (2회,64%) 최저가 50,595,200원
입찰일 2025-05-20	주택 창원시 진해구 가주동 615 건물: 97.00㎡(29.34평) 토지: 1,764.00㎡(533.61평)	사건번호 : 2024타경104242 감정가 1,062,604,000원 (2회,64%) 최저가 680,066,600원
입찰일 2025-04-23	주택 창원시 진해구 여좌동 40-27 건물: 118.37㎡(35.81평) 토지: 127.00㎡(38.42평)	사건번호 : 2024타경2179 감정가 124,596,720원 (4회,51%) 최저가 63,794,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 6계
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동 615 지도				창원지방법원 6계
사건번호	2024 타경 104242	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,062,604,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.03.27
최저입찰가	(64%) 680,066,600원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.03.28
입찰보증금	(10%) 68,006,660원	소 유 자	박OO	배당종기일	2024.07.02
경매청구금	1,516,791,707원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	97.00㎡(29.34평)	토지면적	1,764.00㎡(533.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가주동 615	대지	1704㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23㎡ (6.96평)
제시외건물	가주동 615 가동	창고	44 ㎡(13.31평) 포함
제시외건물	가주동 615 가동	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 1,062,604,000원

2025-04-15 유찰

(80%) 850,083,200원

2025-05-20 진행

(64%) 680,066,600원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. [도로상태] 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함.
일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함.
일련번호(4): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.)
외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임.
일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2024.01.26 / 2024.01.29	미상 / 미상		미상 / 200만원 [월]미상 / 15만원	없음	미상 / 2024.01.15 ~ 2026.01.14
김OO	미상	2023.06.02	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		김영부:전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서의 각 기재에 따름. 실제 점유 및 임대차관계 확인 불가함.김태훈:전입세대확인서의 기재에 따름. 실제 점유 및 임대차관계 확인 불가함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `답`으로 이용중이고, 기호2 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 소재하며, 기호5 제시 토지는 `대`이나 현 `도로`로 이용중이고, 기호6 토지는 현 `전`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주택경매사진 #1 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #2 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #3 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #4 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #5 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #6 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #7 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #8 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #9 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

주택경매사진 #10 | 창원시 진해구 여좌동 | 2024타경104242

이 물건의 사건번호는 2024타경104242 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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