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포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 근린상가 경매 - 2024타경82530

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

감정가는 538,000,000원입니다. 최저입찰가는 184,534,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.26(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 18,453,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 82530
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경82530 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 301호 (송우시그니엘타워) 지도				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
사건번호	2024 타경 82530	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	538,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(34%) 184,534,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.18
입찰보증금	(10%) 18,453,400원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.10.04
경매청구금	2,081,961,731원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	139.74㎡(42.27평)	토지면적	78.11㎡(23.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송우리 424	1654분의 78.1058	78.1058㎡ (23.63평)
건물	송우리 424	3층 301호 철근콘크리트구조	139.74㎡ (42.27평)

진행

2025-03-13 유찰

(100%) 538,000,000원

2025-04-17 유찰

(70%) 376,600,000원

2025-05-22 유찰

(49%) 263,620,000원

2025-06-26 유찰

(34%) 184,534,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
외부표시:(주)신성벧엘스카이로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 골프연습장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #2 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #3 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #4 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #5 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #6 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #7 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #8 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #9 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #10 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

이 물건의 사건번호는 2024타경82530 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-06	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-77 포천공구상가 건물: 55.20㎡(16.70평) 토지: 54.58㎡(16.51평)	사건번호 : 2024타경6048 감정가 136,000,000원 (1회,70%) 최저가 95,200,000원
입찰일 2025-08-06	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 55.20㎡(16.70평) 토지: 50.60㎡(15.31평)	사건번호 : 2024타경6048 감정가 136,000,000원 (1회,70%) 최저가 95,200,000원
입찰일 2025-08-06	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 374-75 포천공구상가 건물: 55.20㎡(16.70평) 토지: 50.60㎡(15.31평)	사건번호 : 2024타경6048 감정가 136,000,000원 (1회,70%) 최저가 95,200,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 85.50㎡(25.86평) 토지: 60.67㎡(18.35평)	사건번호 : 2024타경91190 감정가 457,000,000원 (2회,49%) 최저가 223,930,000원
입찰일 2025-07-09	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 45.03㎡(13.62평) 토지: 60.67㎡(18.35평)	사건번호 : 2024타경91190 감정가 233,000,000원 (2회,49%) 최저가 114,170,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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