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포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 근린상가 경매 - 2024타경82530

토지구획정리사업
"대지로서의 효용증진과 공공시설의 정비를 위해 토지구획정리사업법의 규정에 의해 실시할 토지의 교환, 분합 기타의 구획변경, 지목 또는 형질의 변경이나 공공시설의 설치, 변경에 관한 사업. "

[ 경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 82530 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.22(목) 10:30인 의정부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일 및 매각결정기일의 공고
"매각기일 및 매각결정기일을 지정한 때에는 법원사무관등은 이를 공고한다. 공고는 공고사항을 기재한 서면을 법원의 게시판에 게시하는 방법으로 하는 외에, 법원이 필요하다고 인정하는 때에는 별도로 그 공고사항의 요지를 신문에 게재하거나 정보통신매체를 이용하여 공시할 수 있다. 현재 대법원 홈페이지(www.scourt.go.kr) 법원공고란에도 게재하고 있다. (구) 경매기일공고"

이 물건의 사건번호는 2024타경82530 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 85.50㎡(25.86평) 토지: 60.67㎡(18.35평)	사건번호 : 2024타경91190 감정가 457,000,000원 (1회,70%) 최저가 319,900,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 송우리 110-3 포천씨네파크 건물: 45.03㎡(13.62평) 토지: 60.67㎡(18.35평)	사건번호 : 2024타경91190 감정가 233,000,000원 (1회,70%) 최저가 163,100,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 852.99㎡(258.03평) 토지: 178.84㎡(54.10평)	사건번호 : 2024타경77170 감정가 1,315,000,000원 (1회,70%) 최저가 920,500,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경기도 포천시 신읍동 43-20 예원프라자 건물: 248.06㎡(75.04평) 토지: 52.01㎡(15.73평)	사건번호 : 2024타경77170 감정가 382,000,000원 (1회,70%) 최저가 267,400,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경기도 포천시 소흘읍 송우리 424 송우시그니엘타워 건물: 675.65㎡(204.38평) 토지: 377.65㎡(114.24평)	사건번호 : 2024타경82530 감정가 2,614,000,000원 (2회,49%) 최저가 1,280,860,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.22(목) 10:30 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워) 지도				의정부지방법원 4계 ☎ 031-828-0326
사건번호	2024 타경 82530	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	2,614,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(49%) 1,280,860,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.07.18
입찰보증금	(10%) 128,086,000원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	2,081,961,731원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	675.65㎡(204.38평)	토지면적	377.65㎡(114.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송우리 424	1654분의 61.3321	61.3321㎡ (18.55평)
	송우리 424	1654분의 45.6092	45.6092㎡ (13.80평)
	송우리 424	1654분의 49.0300	49.03㎡ (14.83평)
	송우리 424	1654분의 44.1840	44.184㎡ (13.37평)
	송우리 424	1654분의 58.0623	58.0623㎡ (17.56평)
	송우리 424	1654분의 45.5590	45.559㎡ (13.78평)
	송우리 424	1654분의 73.8691	73.8691㎡ (22.35평)
건물	송우리 424	3층 302호 철근콘크리트구조	109.73㎡ (33.19평)
	송우리 424	3층 303호 철근콘크리트구조	81.60㎡ (24.68평)
	송우리 424	3층 304호 철근콘크리트구조	87.72㎡ (26.54평)
	송우리 424	3층 305호 철근콘크리트구조	79.05㎡ (23.91평)
	송우리 424	3층 306호 철근콘크리트구조	103.88㎡ (31.42평)
	송우리 424	3층 307호 철근콘크리트구조	81.51㎡ (24.66평)
	송우리 424	3층 308호 철근콘크리트구조	132.16㎡ (39.98평)

진행	(입찰10일전)

2025-03-13 유찰

(100%) 2,614,000,000원

2025-04-17 유찰

(70%) 1,829,800,000원

2025-05-22 진행

(49%) 1,280,860,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO	305호	2022.12.16			20,000,000 [월]500,000	없음	2022.12.15.~2024.12.14.
명OO	303호	2022.07.18			10,000,000 [월]100,000	없음	2022.06.27.~2022.12.26.
나OO	307호	2022.01.13				없음	2022.01.10.~2024.01.09
김OO	305호	2022.03.22			10,000,000 [월]500,000	없음	2022.03.21.~2024.03.20.
(OO	308호	2022.03.16.				없음	2022.03.14~2024.03.13.
(OO	306호	2020.11.24			10,000,000 [월]1,200,000	있음	2020.08.20.~2022.08.20.
주OO	307호	2022.01.13			5,000,000 [월]600,000	없음	2021.12.28.~2023.12.27.
매각물건명세 비고		김민성:현황조사보고서에는 김민성의 임차부분이 3층 305호로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 3층 5호로 되어 있음 나우선:현황조사보고서에는 2022.1.10~2024.1.9.이므로 현황조사보고서에 기재된 임대차기간은 2022.1.10~2024.1.9.의 오기임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.~목록8.은 호별경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진 행된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 골프연습장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #2 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #3 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #4 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #5 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #6 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #7 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #8 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #9 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

근린상가경매사진 #10 | 포천시 소흘읍 송우리 송우시그니엘타워 | 2024타경82530

이 물건의 사건번호는 2024타경82530 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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