법원경매 2024타경22043 | 부여군 부여읍 능산리 토지(임야)

최근본 물건

이 물건의 사건번호는 2024타경22043 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 능산리 지도				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
사건번호	2024 타경 22043	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	353,716,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(89%) 314,788,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.19
입찰보증금	(10%) 31,478,800원	소 유 자		배당종기일	2024.10.21
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,217.00㎡(3,695.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	능산리 358-5	전	660㎡ (199.65평)
	능산리 359-9	전	536㎡ (162.14평)
	능산리 359-10	전	1289㎡ (389.92평)
	능산리 산22-4	임야	9732㎡ (2,943.93평)

진행	(입찰3일전)

2025-03-17 진행

(89%) 314,788,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "부여왕릉원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농촌주택 등이 소재하는 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 완경사 세장형, 부정형의 토지로서, 묵전상태이며, 기호(4)는 완경사 부정형의 토지임야, 기호(5)는 완경사 부정형의 자연림, 기호(6)은 완경사 부정형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 맹지이며, 기호(4)는 동측으로, 기호(5)는 남동측으로 노폭 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있으며, 기호(6)은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임 기호(2,3)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(4,5)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(6)
자연녹지지역(2020-07-20), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(5) 지상에 분묘 10 여기가 소재하여, 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. ※ 일부 분묘의 경우 이장이 진행된 상태일 수 있으니, 경매진행시 참고바람.
1)건물의 구조 1) 목조 아연지붕(현황 시멘트블럭조 철판지붕) 주택 건으로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 흙벽돌조 아연지붕 및 스레트지붕 창고 건으로서, 외벽 : 흙벽돌 및 페인팅 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 목조 아연지붕 주택의 경우 현황은 시멘트블럭조 철판지붕이며, 공부상 면적이 16.5㎡이나, 현황 사정면적은 약 50㎡이므로, 경매진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2. 목록1~3은 맹지. 3. 목록5 지상에 분묘 10여기 소재함. 분묘기지권 성립 불분명. 4. 최저매각가격은 분묘 등으로 제한 받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 능산리 소재 `부여왕릉원` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 19. 경매개시결 정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	442202351	89310000	20.2 %	2.3
6개월	7	323483249	94503329	29.21 %	2.3
12개월	9	508699096	195169256	38.37 %	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-17

토지(임야)
부여군 부여읍 능산리 산22-2
토지: 397.00㎡(120.09평)

사건번호 : 2024타경22043
감정가 14,292,000원
(0회,100%) 최저가 14,292,000원