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영암군 도포면 구학리 토지(임야) 경매 - 2024타경52445

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

영암군 도포면 구학리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 412.50㎡(124.78평)입니다.

사건번호는 2024타경52445이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 9,487,500원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 4,250,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 425,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1385264

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 영암군 도포면 구학리 365-15 지도				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 52445	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	9,487,500원	채 권 자	비OOO	사건접수일	2024.04.17
최저입찰가	(45%) 4,250,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.04.19
입찰보증금	(10%) 425,000원	소 유 자	나OOO	배당종기일
경매청구금	400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	412.50㎡(124.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구학리 365-15	임야	412.5㎡ (124.78평) 2분의 1 지분 전부

진행	(입찰27일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 9,487,500원

2025-05-12 유찰

(70%) 6,641,000원

2025-06-23 유찰

(56%) 5,313,000원

2025-08-04 진행

(45%) 4,250,000원

[위치/주위환경] 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임 .
[제시외 물건] 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함.
본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물은 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1385264

토지(임야)경매사진 #1 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #2 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #3 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #4 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #5 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #6 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #7 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #8 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #9 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

토지(임야)경매사진 #10 | 영암군 도포면 구학리 | 2024타경52445

이 물건의 사건번호는 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 영암군 삼호읍 난전리 967-13 토지: 424.00㎡(128.26평)	사건번호 : 2024타경54892 감정가 18,656,000원 (1회,70%) 최저가 13,059,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 영암군 신북면 이천리 619-2 토지: 199.00㎡(60.20평)	사건번호 : 2024타경54816 감정가 2,985,000원 (1회,70%) 최저가 2,090,000원
입찰일 2025-08-04	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-5 토지: 112.00㎡(33.88평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 76,048,000원 (2회,56%) 최저가 42,587,000원
입찰일 2025-08-04	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-12 토지: 111.00㎡(33.58평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 75,369,000원 (2회,56%) 최저가 42,206,000원
입찰일 2025-08-04	토지(임야) 영암군 삼호읍 용앙리 산46-13 토지: 686.00㎡(207.52평)	사건번호 : 2024타경56430 감정가 496,664,000원 (2회,56%) 최저가 278,132,000원

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