법원경매 2024타경57828 | 여수시 국동 543 대주아파트 아파트

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이 물건의 사건번호는 2024타경57828 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 여수시 신월로 686, 102동 1층110호 (국동,대주아파트) 지도 보기				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2024 타경 57828	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	30,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.07.30
최저입찰가	(100%) 30,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 3,000,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.10.25
경매청구금	7,972,299원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	13.06㎡(3.95평)	토지면적	5.15㎡(1.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	국동 543	7734.1분의 5.1462	5.1462㎡ (1.56평) 13분의 2 지분 전부 13분의 2 지분 전부
건물	국동 543	102동 1층110호 철근콘크리트 라멘조	13.0631㎡ (3.95평) 13분의 2 지분 전부

진행	(입찰5일전)

2025-03-17 진행

(100%) 30,000,000원

1)위치 및 주위환경 번호 2,3) 여수시 남면 유송리 소재 "여천항" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 북향 경사 지대의 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 도서지역으로 일반적인 대중교통 여건은 다소 불편시 되나 육지에 연결되는 도선(여천항-신기항)은 9회/일 운항합니다.
3)형태 및 이용상태 번호 2) 부정형의 계단식 북향 경사지로 중앙부 일부는 현황 "도로"이며, "도로" 남측은 "전"으로 이용하되 서북측 경계 부근 및 "도로" 북측 부분은 수목 등이 자생하는 잡종지 상태입니다. 번호 3) 사다리형의 과소면적 토지이며, 대체로 평탄하고 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 번호 2의 중앙부에 개설된 폭 약 2m 관습도로를 이용하여 왕복 2차로 포장도로에 연결됩니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호 2) 보전관리지역.
가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m), 접도구역<도로법>.
번호 3) 자연환경보전지역.
가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 번호 2) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황은 "전, 도로, 잡종지"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
1)위치 및 주위환경 번호 1) 여수시 국동 소재 "여수국동초등학교" 북서쪽에 접하여 위치한 "국동대주아파트" (총 252세대, 2개동, 1994.04.08 사용승인) 제102동 제1층 단위세대이며, 주위는 주로 단독주택 및 근린생활시설로 형성된 기존주택지대이고 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량 출입 가능하며, 북동쪽 및 서북쪽 연접도로변에 시내버스승강 장이 위치하여 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 18층 내 1층 110호(동남향, 계단식)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 플래스틱새시 이중창호 등.
4)이용상태 아파트(방3, 거살, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 이용합니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 남동향 완경사지대에 위치하는 2필 일단지의 부정형이고, 자체 지반은 평탄하며 동남향 인접지(학교) 및 남서측 연접도로와는 하향축대가 설치되어 있습니다.
7)인접 도로상태등 북동측의 왕복 6차로 및 서남측의 왕복 2차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 번호 1) 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합). 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(여수남초등학교), 절대보호구역(여수남초등학교). 중점경관관리구역(2017-01-06).
번호 2) 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합).
가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(여수남초등학교).
중점경관관리구역(2017-01-06).
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 여수시 국동에 위치한 대주아파트로 대중교통이용 및 차량접근성은 양호함. 2.본건 2항 및 3항은 전라남도 여수시 남면에 소재한 금오도라는 명칭의 도서지역이며 공부상 답임.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 주차장. 지하주차장. 제반 차량 출입. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 30,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,972,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29	155568966	116594262	74.95 %	1.4
6개월	46	189445652	148104378	78.18 %	1.3
12개월	89	202089888	159790722	79.07 %	1.4

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전라남도 여수시 국동 543