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여수시 연등동 105-3 주택 경매 - 2024타경60459

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

주택 경매 / 전라남도 여수시 연등동 105-3 주택 경매 / 2024타경60459

이 물건의 사건번호는 2024타경60459 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	주택 여수시 돌산읍 율림리 202-1 건물: 19.62㎡(5.93평) 토지: 62.76㎡(18.98평)	사건번호 : 2024타경58005 감정가 15,973,350원 (1회,70%) 최저가 11,181,000원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 미평동 589-3 건물: 176.50㎡(53.39평) 토지: 151.50㎡(45.83평)	사건번호 : 2024타경56832 감정가 210,874,000원 (1회,70%) 최저가 147,611,800원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 126.82㎡(38.36평) 토지: 746.00㎡(225.67평)	사건번호 : 2024타경55938 감정가 906,307,820원 (1회,70%) 최저가 634,415,470원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 종화동 795 건물: 46.28㎡(14.00평) 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경3296 감정가 81,945,400원 (1회,70%) 최저가 57,361,780원
입찰일 2025-05-12	주택 여수시 연등동 164-10 건물: 66.54㎡(20.13평) 토지: 100.00㎡(30.25평)	사건번호 : 2024타경52519 감정가 31,004,200원 (1회,70%) 최저가 21,703,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00 (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [청산을위한형식적경매]				광주지방법원 순천지원 8계
소 재 지	전라남도 여수시 연등동 105-3 지도				광주지방법원 순천지원 8계
사건번호	2024 타경 60459	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	33,155,460원	채 권 자	영OO	사건접수일	2024.10.09
최저입찰가	(56%) 18,567,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.10.11
입찰보증금	(10%) 1,856,700원	소 유 자	김OO	배당종기일	2025.01.08
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.11㎡(8.81평)	토지면적	53.00㎡(16.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연등동 105-3	대지	13㎡ (3.93평)
토지	연등동 140	대지	40㎡ (12.10평)
건물	연등동 105-3	단층 주택 시멘트	28.11㎡ (8.50평)
제시외건물	충무로 112-5	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰35일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 33,155,460원

2025-04-28 유찰

(70%) 23,209,000원

2025-06-16 진행

(56%) 18,567,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 시민회관 남동측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 어려우며, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 2필일단지의 부정형 완경사지의 건부지임.
[도로상태] 세로(불)임.
[토지이용계획] 기호1,2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 가) 주택임.
3)설비내역 가) 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 여수시 연등동 서교연등천 공영주차장 동측에 위치한 대지 및 지상 주택으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주택경매사진 #1 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #2 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #3 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #4 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #5 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #6 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

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주택경매사진 #9 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

주택경매사진 #10 | 여수시 연등동 164-10 | 2024타경60459

이 물건의 사건번호는 2024타경60459 (광주지방법원 순천지원)입니다

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