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군산시 서흥남동 426-3 주택 경매 - 2024타경2911

경매신청취하
"경매부동산에 대하여 경매신청후 경매기일에서 적법한 매수의 신고가 있기까지의 사이에 있어서는 경매신청인은 임의로 경매신청을 취하할 수 있으나, 매수의 신고가 있은 후에 경매신청을 취하함에는 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 동의를 필요로 한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 군산시 서흥남동 426-3 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 군산지원(2024타경2911)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 95,612,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 46,849,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2911 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 군산시 진포3길 37-2 건물: 136.38㎡(41.25평) 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2024타경27224 감정가 132,956,100원 (0회,100%) 최저가 132,956,100원
입찰일 2025-05-19	주택 군산시 오룡동 940-5 건물: 96.49㎡(29.19평) 토지: 168.60㎡(51.00평)	사건번호 : 2024타경24850 감정가 84,033,530원 (0회,100%) 최저가 84,033,530원
입찰일 2025-05-26	주택 군산시 회현면 고사리 155-3 건물: 199.87㎡(60.46평) 토지: 288.00㎡(87.12평)	사건번호 : 2024타경2928 감정가 325,058,400원 (0회,100%) 최저가 325,058,400원
입찰일 2025-05-26	주택 군산시 옥구읍 선제리 639-4 건물: 139.45㎡(42.18평) 토지: 50,400.00㎡(15,246.00평)	사건번호 : 2024타경1086 감정가 1,952,890,000원 (0회,100%) 최저가 1,952,890,000원
입찰일 2025-05-26	주택 군산시 나운동 745-7 건물: 227.05㎡(68.68평) 토지: 492.30㎡(148.92평)	사건번호 : 2024타경1086 감정가 374,187,340원 (0회,100%) 최저가 374,187,340원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
소 재 지	전북특별자치도 군산시 서흥남동 426-3 지도				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
사건번호	2024 타경 2911	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	95,612,000원	채 권 자		사건접수일	2024.08.27
최저입찰가	(49%) 46,849,000원	채 무 자		개시결정일	2024.09.23
입찰보증금	(10%) 4,684,900원	소 유 자		배당종기일	2024.12.18
경매청구금	73,240,492원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	82.50㎡(24.96평)	토지면적	177.00㎡(53.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서흥남동 426-3	대지	177㎡ (53.54평)
건물	서흥남동 426-3	단층 주택	79.5㎡ (24.05평)
건물	서흥남동 426-3	단층 물치장	3㎡ (0.91평)

진행	(입찰28일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 95,612,000원

2025-04-28 유찰

(70%) 66,928,000원

2025-06-09 진행

(49%) 46,849,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별지치도 군산시 서흥남동 소재 "군산수송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 저층 아파트단지 등이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 위치하고 있어 제 지역으로의 접근성은 무난합니다.
[이용상태] 세장형 형상의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "대(단독주택)" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(1980-07-22)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-05-21)<자연재해대책법>에 해당됩니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조 건물기호 2-가)는 적벽돌조 스라브지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다.
건물기호2-나)는 조적조 스라브지붕 단층건으로 내외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감입니다.
2)이용상태 2-가)는 주택, 2-나)는 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 건물기호 2-가)에 급배수시설, 위생시설 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
라OO		2020.06.23				있음
라OO		2022.02.03				없음
주OO	전부	2020.06.23	2020.06.23	2024.12.6.	25,000,000	있음	2020.05.25~
매각물건명세 비고		라서곤 - 권리신고한 주태숙의 '배우자' 임 라지희 - 권리신고한 주태숙의 '자녀' 임 주태숙 - 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `적벽돌조 스라브즙 평가건 주택, 부속건물 부록조 스라브즙 평가건물치장`으로 외관상 특이사항 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

주택경매사진 #1 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #2 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #3 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #4 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #5 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #6 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #7 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #8 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #9 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

주택경매사진 #10 | 군산시 나운동 745-7 | 2024타경2911

이 물건의 사건번호는 2024타경2911 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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