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평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 근린상가 경매 - 2024타경2614

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

[ 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2614 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2614 (수원지방법원 평택지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 7계 ☎ 031-650-3048
소 재 지	경기도 평택시 관광특구로 30, 3층306호 (서정동,화신노블레스4차) 지도				수원지방법원 평택지원 7계 ☎ 031-650-3048
사건번호	2024 타경 2614	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	379,000,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.06.10
최저입찰가	(49%) 185,710,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.06.11
입찰보증금	(10%) 18,571,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.09.10
경매청구금	122,437,640원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	64.02㎡(19.37평)	토지면적	8.82㎡(2.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서정동 847-1	701.5분의 8.82	8.82㎡ (2.67평)
건물	서정동 847-1	3층306호 철근콘크리트구조	64.02㎡ (19.37평)

진행	(입찰8일전)

2025-03-18 유찰

(100%) 379,000,000원

2025-06-10 유찰

(70%) 265,300,000원

2025-07-15 진행

(49%) 185,710,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용 및 업무용 건물 등이 밀집된 대로변지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 전철역이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층의 건물 중 3층 306호로서, 외벽 : 대리석 등 마감(별지 사진 참조)
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.04.21)
[이용상태] -. 인접한 305호와 일단으로 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 이용 중임.
(본건 조사 당시 거주인의 의견제시 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형, 평지에 유사한 완경사로서, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북측 및 남측에서 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] -.일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 <군사기지 및 군사시설 보호법>.
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	306호전부	2024.03.13	미상		10,000,000 [월]900,000	없음	2024.02.27~2025.07.01

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
305호와 경계벽 없이 일단으로 인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 이용 중이므로 매수시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 집합건물인 화신노블레스4차 12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설에 속한 전유부분(출입문 등에 `VIVA게임랜드`로 표시되어 있고, 3층 305호와 구분경계벽을 터서 하나의 PC게임방으로 사용되고 있음)임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 379,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 122,437,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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근린상가경매사진 #1 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #2 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #3 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #4 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #5 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #6 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #7 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #8 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #9 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

근린상가경매사진 #10 | 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 | 2024타경2614

이 물건의 사건번호는 2024타경2614 (수원지방법원 평택지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	근린상가 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 건물: 79.20㎡(23.96평) 토지: 57.32㎡(17.34평)	사건번호 : 2024타경43813 감정가 562,000,000원 (0회,100%) 최저가 562,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 건물: 68.60㎡(20.75평) 토지: 22.98㎡(6.95평)	사건번호 : 2024타경46966 감정가 488,000,000원 (0회,100%) 최저가 488,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 63.82㎡(19.31평) 토지: 22.81㎡(6.90평)	사건번호 : 2024타경3211 감정가 715,000,000원 (0회,100%) 최저가 715,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 63.89㎡(19.33평) 토지: 22.84㎡(6.91평)	사건번호 : 2024타경3211 감정가 716,000,000원 (0회,100%) 최저가 716,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 건물: 88.08㎡(26.64평) 토지: 31.49㎡(9.53평)	사건번호 : 2024타경3211 감정가 986,000,000원 (0회,100%) 최저가 986,000,000원

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