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연천군 연천읍 옥산리 이편한세상연천웰스하임 아파트 경매 - 2024타경5311

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입 찰 일	2025.04.23(수) 10:30 진행상태 : 매각 [부동산임의경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 연천군 연천읍 차옥로 149, 103동 17층1704호 (이편한세상연천웰스하임) 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2024 타경 5311	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	314,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(70%) 219,800,000원	채 무 자	비OO	개시결정일	2024.09.04
입찰보증금	(10%) 21,980,000원	소 유 자	비OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	223,383,462원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.99㎡(25.71평)	토지면적	51.97㎡(15.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	옥산리 860	24062분의 51.966	51.966㎡ (15.72평)
건물	옥산리 860	103동 17층1704호 철근콘크리트구조	84.9934㎡ (25.71평)

진행

2025-03-19 유찰

(100%) 314,000,000원

2025-04-23 낙찰

(70%) 219,800,000원

┗━> 낙찰가 277,736,200원 (88.45%)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 옥산리 소재 "연천군노인복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 연천역 등이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건내 제17층 제1704호로서, 외 벽: 외장석재, 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내부도로가 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-05-27), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (옥산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-연천14)
(접합),가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구 <자연재해대책법>임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건은 주거용 아파트이고 - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 김재구 세대만 등재되어 있음

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.03. 근저당권 설정

이 물건의 사건번호는 2024타경5311 (의정부지방법원)입니다

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