법원경매 2024타경41647 | 김포시 고촌읍 신곡리 캐슬앤파밀리에시티1단지 아파트

최근본 물건

본 건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2 캐슬앤파밀리에시티1단지 아파트(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 엔OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 585,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 585,000,000원으로 떨어져

2025.03.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경41647 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.20(목) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 태리로 236, 128동 7층701호 (캐슬앤파밀리에시티1단지) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
사건번호	2024 타경 41647	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	585,000,000원	채 권 자	엔OOO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(100%) 585,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	(10%) 58,500,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.06
경매청구금	101,889,037원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.77㎡(25.64평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	태리 김포신곡6지구에이1블럭	대지권 미등기	㎡
건물	태리 김포신곡6지구에이1블럭	128동 7층701호 철근콘크리트구조	84.7724㎡ (25.64평)

진행	(입찰8일전)

2025-03-20 진행

(100%) 585,000,000원

1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 신곡6지구(고촌지구)내 대규모 아파트지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(태리로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 약1.4키로 지점에 김포골드선(고촌역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 7층 701호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 4)이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비,H/A 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 단지 주변으로 광로등의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 미정리된 상태임 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 2942대(세대당 1.3대)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(101,889,037원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5214,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41	537658537	453708733	84.39 %	1.1
6개월	92	504532609	435895753	86.4 %	1
12개월	202	509044554	435721523	85.6 %	1.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)

입찰일
2025-03-20

아파트
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1058 오룡마을
건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 42.81㎡(12.95평)

사건번호 : 2024타경32100
감정가 465,000,000원
(1회,70%) 최저가 325,500,000원

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 923-2