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울주군 삼남읍 교동리 토지(임야) 경매 - 2023타경115135

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

2023타경115135

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 514,917,790원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 252,309,000원으로

2025.05.29(목) 10:00 울산지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경115135 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	토지(임야) 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지: 4,679.00㎡(1,415.40평)	사건번호 : 2024타경3956 감정가 934,834,000원 (0회,100%) 최저가 934,834,000원
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 울주군 상북면 명촌리 산61-7 토지: 265.00㎡(80.16평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 13,780,000원 (1회,70%) 최저가 9,646,000원
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 울주군 상북면 산전리 596-27 토지: 116.00㎡(35.09평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 8,584,000원 (1회,70%) 최저가 6,009,000원
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 울주군 언양읍 구수리 산279-2 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 7,854,000원 (1회,70%) 최저가 5,498,000원
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 울주군 언양읍 반천리 산104-15 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 7,282,000원 (1회,70%) 최저가 5,097,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 산154-56 지도				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
사건번호	2023 타경 115135	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	514,917,790원	채 권 자	밀OO	사건접수일	2023.11.27
최저입찰가	(49%) 252,309,000원	채 무 자	최OO	개시결정일	2024.01.15
입찰보증금	(10%) 25,230,900원	소 유 자	최OO	배당종기일	2024.04.11
경매청구금	237,493,282원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	4,579.05㎡(1,385.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교동리 산154-56	임야	21.76㎡ (6.58평) 38170분의 2320 지분 전부
	교동리 산154-8	임야	4368㎡ (1,321.32평)
	교동리 산154-55	임야	42.37㎡ (12.82평) 15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-57	임야	22.86㎡ (6.92평) 15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-58	임야	109.96㎡ (33.26평) 15267분의 2259 지분 전부
	교동리 산154-54	임야	14.1 ㎡ (4.27평) 38170분의 2320 지분 전부

진행	(입찰19일전)

2025-03-20 유찰

(100%) 514,917,790원

2025-04-24 유찰

(70%) 360,442,000원

2025-05-29 진행

(49%) 252,309,000원

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "삼남읍행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3-6) : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 자연림상태임.
기호(2) : 사다리형이 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 자연림상태임.
[도로상태] 기호(1-6) : 공히 지적공부상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, [목록1,3,4,5,6]은 지분매각 2. 인접지와 지적경계 불분명 정확한 경계측량 필요 3. [목록2] 분묘1기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. 일단으로 형성된 부정형의 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경115135 (울산지방법원)입니다

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