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울주군 두동면 봉계리 토지(전) 경매 - 2024타경3109

오늘의 사자성어 : 三益友(삼익우) 매화?대나무?돌

본 건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 토지(전)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 20,808,000원이나 2회 유찰로 최저가는 10,196,000원으로 떨어져

2025.05.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3109 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 두서면 서하리 736 토지: 367.00㎡(111.02평)	사건번호 : 2024타경112195 감정가 17,983,000원 (1회,70%) 최저가 12,588,000원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 울주군 언양읍 반곡리 154 토지: 2,493.00㎡(754.13평)	사건번호 : 2024타경108523 감정가 536,697,000원 (1회,70%) 최저가 375,688,000원
입찰일 2025-06-05	토지(전) 울주군 온산읍 삼평리 609 토지: 53.75㎡(16.26평)	사건번호 : 2024타경5297 감정가 6,880,000원 (2회,49%) 최저가 3,371,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 삼남읍 가천리 866-8 토지: 5,336.00㎡(1,614.14평)	사건번호 : 2024타경106084 감정가 1,588,678,000원 (2회,49%) 최저가 778,453,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지: 403.60㎡(122.09평)	사건번호 : 2024타경103733 감정가 788,634,400원 (2회,49%) 최저가 386,431,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
소 재 지	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 49-5 지도				울산지방법원 2계 ☎ 216-8262
사건번호	2024 타경 3109	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	20,808,000원	채 권 자		사건접수일	2024.04.05
최저입찰가	(49%) 10,196,000원	채 무 자		개시결정일	2024.04.08
입찰보증금	(10%) 1,019,600원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	285,701,820원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	170.00㎡(51.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉계리 49-5	전	170㎡ (51.43평) 367분의 170 지분 전부

진행	(입찰20일전)

2025-03-20 유찰

(100%) 20,808,000원

2025-04-24 유찰

(70%) 14,566,000원

2025-05-29 진행

(49%) 10,196,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두동면 월평리 소재 "하월평마을" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 중소규모 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 인 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업나지 상태임.
기호(2,3) : 인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로 등임.
기호(4,5) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.
기호(6) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일부 전(묵전), 일부는 하천임.
기호(7) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전(묵전)임.
[도로상태] 기호(1,4-7) : 세로(가)에 접함.
기호(2,3) : 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함)
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유불명의 제시외(ㄱ) 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 등 33.75㎡가 소재하여, 별도로 평가하고, 토지가치에 미치는 영향을 고려하여 별도로 표기하였음.
- 제시외 컨테이너 박스 3개(약3mx6m)가 소재하나 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평 가하였음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)은 공부상 지목이 잡종지이나 현황 도로 등임.
기호(6)은 지목은 전이나 일부 약20%가 현황 하천임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호(1)토지상에 철거 및 이동이 용이한 구조의 컨테이너 3동이 소재하나, 구조 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없는 것 으로 판단됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 하천구역내의 토지로 일부가 하천(개략 20%정도)임을 고려하여 평가 3. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 제시 외 건물 샌드위치판넬조단층건물 1개동, 컨테이너박스 3개동 각 소재하며 지상에 건설자재(거푸집 등) 산재되어 있음. 목록2,3. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록4,5. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 현황은 도로임. 목록6.세장형의 토지로 노견상태로 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록7.부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3109 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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