최근본 물건

거창군 주상면 거기리 토지(답) 경매 - 2024타경10813

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 주상면 거기리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.04.25(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10813 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(14건)

입찰일 2025-04-25	토지(답) 거창군 주상면 거기리 544 토지: 618.00㎡(186.95평)	사건번호 : 2024타경11298 감정가 24,102,000원 (0회,100%) 최저가 24,102,000원
입찰일 2025-04-25	토지(답) 거창군 남상면 임불리 1045 토지: 1,845.00㎡(558.11평)	사건번호 : 2024타경10875 감정가 37,748,700원 (1회,80%) 최저가 30,199,000원
입찰일 2025-04-25	토지(답) 거창군 주상면 거기리 456-2 토지: 1,016.00㎡(307.34평)	사건번호 : 2024타경10813 감정가 28,800,600원 (1회,80%) 최저가 23,040,000원
입찰일 2025-04-25	토지(답) 거창군 신원면 청수리 570-1 토지: 2,924.00㎡(884.51평)	사건번호 : 2024타경10721 감정가 67,252,000원 (2회,64%) 최저가 43,042,000원
입찰일 2025-04-25	토지(답) 거창군 가조면 기리 1156 토지: 1,588.00㎡(480.37평)	사건번호 : 2024타경168 감정가 60,949,120원 (3회,51%) 최저가 31,206,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 0559407141
소 재 지	경상남도 거창군 주상면 거기리 지도				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 0559407141
사건번호	2024 타경 10813	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	28,800,600원	채 권 자		사건접수일	2024.05.14
최저입찰가	(80%) 23,040,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	(10%) 2,304,000원	소 유 자		배당종기일	2024.08.20
경매청구금	26,063,924원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,016.00㎡(307.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	거기리 456-2	답	158.5㎡ (47.95평) 2분의 1 지분
	거기리 633-1	답	736.5㎡ (222.79평) 2분의 1 지분
	거기리 633-2	답	121㎡ (36.60평) 2분의 1 지분

진행	(입찰2일전)

2025-03-21 유찰

(100%) 28,800,600원

2025-04-25 진행

(80%) 23,040,000원

1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 주상면 거기리 소재 "고대마을" 내 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 산간농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
기호(3) : 유사사다리형 토지로 현황 "창고부지"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(3) : 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)∼(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 (1-1))<수도법>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	주상면거기리456-2번지전부	2022.08.12.				불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.3번 토지 지상의 매각 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각, 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1,3 번 지상의 제시외 건물및수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불명확), 목록1번 지상에 인접지(455-2번지) 건물 일부 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 주상면 거기리 456-2 : 주상면 거기리 소재 고대마을 내에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 위 지상 일부에 제시외건물(점유자 소유)이 소재하는 주택부지, 일부는 전 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 주상면 거기리 633-1 : 고대마을회관 북측 인근에 위치하며 현황은 답 으로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 거창군 주상면 거기리 633-2 : 고대마을 회관 북동측 인근에 위치하며 답 으로 제시되어 있으나 현황은 제시외건물(창고) 이 소재하는 창고부지 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	54,228,917원	23,896,092원	42.59 %	3.6회
6개월	20건	60,255,650원	32,108,260원	53.33 %	3.2회
12개월	27건	50,952,870원	27,132,896원	54 %	3.3회

토지(답)경매사진 #1 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #2 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #3 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #4 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #5 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #6 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #7 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #8 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #9 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

토지(답)경매사진 #10 | 거창군 가조면 기리 | 2024타경10813

이 물건의 사건번호는 2024타경10813 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.