최근본 물건

토지(임야)
김해시 주촌면 내삼리

거제시 남부면 다대리 토지(전) 경매 - 2024타경24427

유치권
타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리

거제시 남부면 다대리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 284.00㎡(85.91평)입니다.

사건번호는 2024타경24427이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 50,552,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 25,883,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 2,588,300원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386906

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다대리 290 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 24427	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	50,552,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.04.30
최저입찰가	(51%) 25,883,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2024.05.01
입찰보증금	(10%) 2,588,300원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2024.07.11
경매청구금	254,217,083원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	284.00㎡(85.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다대리 290	전	284㎡ (85.91평)

진행	(입찰18일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 50,552,000원

2025-04-28 유찰

(80%) 40,442,000원

2025-06-09 유찰

(64%) 32,354,000원

2025-07-21 진행

(51%) 25,883,000원

[위치/주위환경] [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
[도로상태] [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
[토지이용계획] [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[제시외 물건] 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 분묘1기 소재함. *목록 3,4번지상에 소나무,철쭉,애기동백등 제시외 수목 소재하고 타인 성상철 소유라고함.(본인 면담)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386906

토지(전)경매사진 #1 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #2 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #3 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #4 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #5 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #6 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #7 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #8 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #9 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

토지(전)경매사진 #10 | 거제시 남부면 다대리 | 2024타경24427

이 물건의 사건번호는 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 남부면 갈곶리 178-2 토지: 979.00㎡(296.15평)	사건번호 : 2024타경30897 감정가 221,254,000원 (0회,100%) 최저가 221,254,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 동부면 가배리 540 토지: 2,851.00㎡(862.43평)	사건번호 : 2024타경30415 감정가 425,203,000원 (0회,100%) 최저가 425,203,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 거제시 삼거동 491 토지: 817.00㎡(247.14평)	사건번호 : 2024타경32817 감정가 108,571,130원 (0회,100%) 최저가 108,571,130원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 거제시 사등면 사곡리 3 토지: 1,246.00㎡(376.92평)	사건번호 : 2024타경33087 감정가 211,263,000원 (0회,100%) 최저가 211,263,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 거제시 장승포동 649-12 토지: 143.00㎡(43.26평)	사건번호 : 2024타경32077 감정가 4,719,000원 (0회,100%) 최저가 4,719,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.