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거제시 남부면 다포리 토지(대지) 경매 - 2024타경24427

오늘의 사자성어 : 風餐露宿(풍찬노숙) 바람과 이슬을 무릅쓰고 한데서 먹고 잠, 곧 큰일을 이루려는 사람의 고초를 겪는 모양

본 건은 경상남도 거제시 남부면 다포리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 48,336,000원이나 2회 유찰로 최저가는 30,935,000원으로 떨어져

2025.06.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(대지) 거제시 거제면 소랑리 271 토지: 430.00㎡(130.08평)	사건번호 : 2024타경33131 감정가 90,191,950원 (1회,80%) 최저가 72,153,560원
입찰일 2025-06-16	토지(대지) 거제시 옥포동 555-6 토지: 948.80㎡(287.01평)	사건번호 : 2024타경27457 감정가 213,500,000원 (1회,80%) 최저가 170,800,000원
입찰일 2025-06-09	토지(대지) 거제시 남부면 탑포리 143 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경28030 감정가 24,453,000원 (1회,80%) 최저가 19,562,400원
입찰일 2025-06-09	토지(대지) 거제시 남부면 다포리 126-1 토지: 228.00㎡(68.97평)	사건번호 : 2024타경24427 감정가 48,336,000원 (2회,64%) 최저가 30,935,000원
입찰일 2025-05-19	토지(대지) 거제시 일운면 소동리 4-3 토지: 579.20㎡(175.21평)	사건번호 : 2024타경27495 감정가 342,886,000원 (2회,64%) 최저가 219,447,040원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 다포리 126-1 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 24427	물건번호	1	물건용도	토지(대지)
감정평가액	48,336,000원	채 권 자	한OO	사건접수일	2024.04.30
최저입찰가	(64%) 30,935,000원	채 무 자	한OO	개시결정일	2024.05.01
입찰보증금	(10%) 3,093,500원	소 유 자	한OO	배당종기일
경매청구금	254,217,083원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	228.00㎡(68.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	다포리 126-1	대지	228㎡ (68.97평)

진행	(입찰27일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 48,336,000원

2025-04-28 유찰

(80%) 38,669,000원

2025-06-09 진행

(64%) 30,935,000원

[위치/주위환경] [본건1),2)] : 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건3),4),5)] : 경상남도 거제시 남부면 다포리 소재 "다포마을" 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 2) 토지는 차량 접근 가능하며, 본건 1),3),4),5) 토지는 본건까지 차량 접근이 불가한 상태인바 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] [본건1] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임.
[본건3] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건4] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임.
[본건5] : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지" 상태임.
[도로상태] [본건1] : 맹지상태임.
[본건2] : 본건 북서측으로 포장도로 소재함.
[본건3] : 맹지상태임.
[본건4] : 맹지상태임.
[본건5] : 맹지상태임.
[토지이용계획] [본건1] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[본건3,4] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법> [본건5] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포해안마을지구)
[제시외 물건] 본건2) 지상에 제시외 수목 및 분묘가 소재함.
본건3) 지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호2) 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는바, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 분묘의 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요하며, 분묘로 인해 영향 받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기호2) 지상 및 경계 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종?수령?식수면적?관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호3)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 217평, 토지대장 : 717㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호4)은 공부상 면적표기[등기사항전부증명서 : 211평, 토지대장 : 698㎡]가 상이한 바 토지대장의 등재면적을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 및 경계 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으며, 탐문결과 제시외수목은 타인소유로 조사되나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으니 업무 및 입찰 진행시 소유권의 귀속 유무 및 제시외 수목으로 인한 제한 여부는 재확인 바람. 본건 기호5) 지상에 자연생 수목 및 잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상에 분묘1기 소재함. *목록 3,4번지상에 소나무,철쭉,애기동백등 제시외 수목 소재하고 타인 성상철 소유라고함.(본인 면담)

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(대지)경매사진 #1 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #2 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #3 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #4 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #5 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #6 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #7 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #8 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #9 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

토지(대지)경매사진 #10 | 거제시 일운면 소동리 | 2024타경24427

이 물건의 사건번호는 2024타경24427 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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