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고성군 동해면 장좌리 토지(전) 경매 - 2024타경25437

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

[ 경상남도 고성군 동해면 장좌리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 25437 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

소유권이전등기촉탁
"낙찰인이 대금을 완납하면 낙찰부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 낙찰인이 등기비용을 부담하고 등기촉탁 신청을 하면 집행법원은 낙찰인을 위하여 소유권이전등기, 낙찰인이 인수하지 아니하는 각종 등기의 말소를 등기공무원에게 촉탁하는 절차이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경25437 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 고성군 동해면 장좌리 103 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 25437	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	13,650,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.05.30
최저입찰가	(51%) 6,988,800원	채 무 자	천OOO	개시결정일	2024.05.31
입찰보증금	(10%) 698,880원	소 유 자	천OOO	배당종기일
경매청구금	9,294,147원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	195.00㎡(58.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장좌리 103	전	195㎡ (58.99평)

진행	(입찰9일전)

2025-03-24 유찰

(100%) 13,650,000원

2025-04-28 유찰

(80%) 10,920,000원

2025-06-09 유찰

(64%) 8,736,000원

2025-07-21 진행

(51%) 6,988,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "삼강에스앤씨" 북측 인근 등에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1-4,6) 토지는 본건 토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 기호5,7,8) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1,2,6): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호3,4): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호5): 부정형의 급경사인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호7): 부정형의 급경사인 토지로 현황은 "자연림"입니다.
기호8): 사다리형의 완경사인 토지로 현황은 "전"입니다.
[도로상태] 기호1-3,6): 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
호4,5,7,8): 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1-3): 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제법>.
기호4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제법>.
기호5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호6): 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제법>.
기호7): 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호8): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1-4,6) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 현황"전"입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임. - 지상 및 인접한 토지상에 분묘 2기가 소재하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 공업지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386914

토지(전)경매사진 #1 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #2 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #3 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #4 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #5 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #6 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #7 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #8 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #9 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

토지(전)경매사진 #10 | 고성군 동해면 장좌리 | 2024타경25437

이 물건의 사건번호는 2024타경25437 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(전) 고성군 거류면 신용리 169-4 토지: 1,198.00㎡(362.40평)	사건번호 : 2024타경3741 감정가 116,206,000원 (0회,100%) 최저가 116,206,000원
입찰일 2025-07-21	토지(전) 고성군 거류면 신용리 106 토지: 854.00㎡(258.34평)	사건번호 : 2024타경3741 감정가 86,254,000원 (0회,100%) 최저가 86,254,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 고성군 거류면 신용리 162 토지: 1,901.00㎡(575.05평)	사건번호 : 2024타경4980 감정가 143,172,000원 (0회,100%) 최저가 143,172,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 고성군 마암면 석마리 405-9 토지: 1,603.00㎡(484.91평)	사건번호 : 2024타경4300 감정가 33,750,000원 (0회,100%) 최저가 33,750,000원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 고성군 삼산면 두포리 1296 토지: 1,236.00㎡(373.89평)	사건번호 : 2024타경32664 감정가 22,248,000원 (1회,80%) 최저가 17,798,000원

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