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영월군 주천면 판운리 토지(전) 경매 - 2024타경403

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경403 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-13	토지(전) 영월군 산솔면 이목리 444 토지: 2,443.00㎡(739.01평)	사건번호 : 2024타경30664 감정가 36,645,000원 (0회,100%) 최저가 36,645,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 영월군 무릉도원면 두산리 1142 토지: 406.50㎡(122.97평)	사건번호 : 2024타경30381 감정가 12,601,000원 (1회,70%) 최저가 8,821,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 영월군 영월읍 하송리 148-3 토지: 416.00㎡(125.84평)	사건번호 : 2024타경540 감정가 245,440,000원 (1회,70%) 최저가 171,808,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 영월군 김삿갓면 예밀리 36 토지: 6,923.00㎡(2,094.21평)	사건번호 : 2024타경30763 감정가 193,844,000원 (1회,70%) 최저가 135,691,000원
입찰일 2025-05-13	토지(전) 영월군 주천면 판운리 204 토지: 12,967.00㎡(3,922.52평)	사건번호 : 2024타경403 감정가 1,096,704,000원 (1회,70%) 최저가 767,693,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 033-371-1118
소 재 지	강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 204 지도				춘천지방법원 영월지원 3계 ☎ 033-371-1118
사건번호	2024 타경 403	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	1,096,704,000원	채 권 자		사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(70%) 767,693,000원	채 무 자		개시결정일	2024.03.06
입찰보증금	(10%) 76,769,300원	소 유 자		배당종기일	2024.05.27
경매청구금	412,332,736원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	12,967.00㎡(3,922.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	판운리 204	전	559㎡ (169.10평)
	판운리 205-2	전	184㎡ (55.66평)
	판운리 206-5	전	452㎡ (136.73평)
	판운리 206-6	임야	553㎡ (167.28평)
	판운리 206-14	임야	471㎡ (142.48평)
	판운리 206-15	임야	456㎡ (137.94평)
	판운리 206-19	도로	5㎡ (1.51평) 1294분의 5 지분
	판운리 206-20	도로	48㎡ (14.52평)
	판운리 206-21	임야	3040㎡ (919.60평)
	판운리 207	전	1177㎡ (356.04평)
	판운리 209-1	도로	5㎡ (1.51평) 174분의 10 지분
	판운리 209-5	도로	70㎡ (21.18평)
	판운리 209-6	전	27㎡ (8.17평)
	판운리 210	도로	5㎡ (1.51평) 190분의 2 지분
	판운리 210-1	도로	366㎡ (110.72평)
	판운리 210-2	전	195㎡ (58.99평)
	판운리 211-1	전	515㎡ (155.79평)
	판운리 206-22	임야	3853㎡ (1,165.53평)
	판운리 209-7	전	34㎡ (10.29평)
	판운리 210-3	전	947㎡ (286.47평)
	판운리 206-4	도로	5㎡ (1.51평) 108분의 5 지분

진행	(입찰4일전)

2025-03-25 유찰

(100%) 1,096,704,000원

2025-05-13 진행

(70%) 767,693,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 판운리 소재 "미다리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 펜션, 단독주택, 유원지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.
[이용상태] 일련번호(1,2,3,10)은 부정형 완경사지 및 장기간 방치되어 임야화 된 전, 일련번호(4,5,6)은 사다리형, 장방형으로 완경사지에 평탄하게 조성된 토지임야, 일련번호(7,8,11,12,14,15,21)은 부정형 등 및 도로, 일련번호(9,18)은 부정형 완경사지 및 임야, 일련번호(13,16,17,19,20)은 부정형 완경사지 및 전임.
[도로상태] 일련번호(1,2,3,10)은 맹지, 일련번호(4)는 남동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하며, 일련번호(5,6)은 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접하나 고저차로 직접 진출입은 어려우며, 일련번호(7,8,11,12,14,15,21)은 본건이 단지내 도로이며, 일련번호(9,16)은 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하며, 일련번호(13)은 서측 노폭 약 8m 내외의 도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접하며, 일련번호(17)은 남측으로 2차선 포장도로에 접하며, 일련번호(18,20)은 동측 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하며, 일련번호(19)는 동측 노폭 약 8m 내외의 도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공통 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호(1,14,16,20) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2,3) : 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(4) : 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(5,6) : 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(7,21) : 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(8) : 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(9,18) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(10) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
일련번호(11) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
일련번호(12) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(13,17,19) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
일련번호(15) : 특화경관지구, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 후면 사진용지와 같이 일련번호(1) 남측 일부 지상 및 일련번호(9) 일부 지상에 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음(2005마1078) - 목록17,19 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람) - 목록1,2,3,10,13,16,20 농지법상 농지가 아니므로, 농지취득자격증명 요하지 않음(주천면장 사실조회회신) - 목록1,9 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여부 불명) - 목록4,5,6 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지`로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2,3번은 `휴경지`로 보임. -기호 4,5,6번은 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지`로 보임. -기호 7,8번은 `도로`로 보임. -기호 9번은 `임야`로 보임. -기호 10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11,12번은 `도로`로 보임. -기호 13번은 `휴경지`로 보임. -기호 14,15번은 `도로`로 보임. -기호 16,17번은 `휴경지`로 보임. -기호 18번은 `임야`로 보임. -기호 19,20번은 `휴경지`로 보임. -기호 21번은 `도로`로 보임. -기호 1~21번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 9번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

토지(전)경매사진 #1 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #2 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #3 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #4 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #5 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #6 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #7 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #8 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #9 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

토지(전)경매사진 #10 | 영월군 주천면 판운리 | 2024타경403

이 물건의 사건번호는 2024타경403 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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