법원경매 2024타경88057 | 양주시 은현면 용암리 토지(임야)

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이 물건의 사건번호는 2024타경88057 (의정부지방법원)입니다

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입 찰 일	2025.03.26(수) 10:30 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 지도 보기				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
사건번호	2024 타경 88057	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	349,566,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.10.08
최저입찰가	(100%) 349,566,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	(10%) 34,956,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.30
경매청구금	3,605,558,837원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,321.00㎡(399.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용암리 784-22	임야	329㎡ (99.52평)
토지	용암리 784-23	임야	992㎡ (300.08평)

진행	(입찰14일전)

2025-03-26 진행

(100%) 349,566,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호 2: 사다리형 평지의 도로임.
기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임.
기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함.
기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임.
가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 제시외콘테이너가 소재하나 이동 및 해체가능성 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 기호 4 지상 일부 타인소유건물이 소재하나, 그 면적이 극히 미미하여 토지에 감안하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 예원예술대학교 양주캠퍼스 인근에 위치하고 있음 - 목록 1. 도로옆에 위치한 경사진 토지로 잡풀이 무성하게 방치된 상태이며, 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 목록 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 포장된 도로로, 인도가 일부 포함된 것으로 보이나, 정확한 경계는 별도 확인이 필요하며, 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 목록 3,4.는 대로변에 인접한 자연림 상태의 임야로서, 별도 출입로나 등산로가 없고 산림이 울창하고 무성하여 숲 안쪽으로 접근이 어려우며, 육안으로 경계 구분이 불가능하므로 경계는 별도 확인이 필요함 - 본건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 별도 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8	448198900	224621595	50.12 %	2.6
6개월	13	515447611	312615059	60.65 %	2.3
12개월	20	639383592	248360559	38.84 %	2.6

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(5건)

입찰일 2025-03-26	토지(임야) 양주시 은현면 용암리 산55 토지: 8,325.00㎡(2,518.31평)	사건번호 : 2024타경88057 감정가 4,808,650,000원 (0회,100%) 최저가 4,808,650,000원
입찰일 2025-03-04	토지(임야) 양주시 은현면 하패리 산123 토지: 7,736.00㎡(2,340.14평)	사건번호 : 2024타경78487 감정가 340,384,000원 (0회,100%) 최저가 340,384,000원
입찰일 2025-03-13	토지(임야) 양주시 은현면 운암리 10 토지: 8,231.00㎡(2,489.88평)	사건번호 : 2024타경80060 감정가 773,714,000원 (1회,70%) 최저가 541,600,000원
입찰일 2025-03-20	토지(임야) 양주시 은현면 선암리 산61 토지: 24,496.00㎡(7,410.04평)	사건번호 : 2024타경1401 감정가 1,396,272,000원 (4회,24%) 최저가 335,245,000원
입찰일 2025-03-19	토지(임야) 양주시 은현면 용암리 841-28 토지: 1,224.00㎡(370.26평)	사건번호 : 2023타경6270 감정가 891,448,000원 (2회,100%) 최저가 891,448,000원

경기도 양주시 은현면 용암리 784-22

이 물건의 사건번호는 2023타경88057 (의정부지방법원)입니다

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