법원경매 2024타경59727 | 영도구 봉래동3가 164-8 주택

최근본 물건

영도구 봉래동3가 164-8의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.55㎡(15.29평)입니다. 토지면적은 126.60㎡(38.30평)입니다.

사건번호는 2024타경59727이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 261,458,770원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 261,458,770원입니다.

입찰보증금은 (10%) 26,145,877원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경59727 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.03.26(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매]				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동3가 164-8 지도				부산지방법원 6계 ☎ 590-1817
사건번호	2024 타경 59727	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	261,458,770원	채 권 자		사건접수일	2024.07.19
최저입찰가	(100%) 261,458,770원	채 무 자		개시결정일	2024.07.22
입찰보증금	(10%) 26,145,877원	소 유 자		배당종기일	2024.10.04
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	50.55㎡(15.29평)	토지면적	126.60㎡(38.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉래동3가 164-8	대지	126.6㎡ (38.30평)
건물	봉래동3가 164-7	1층 주택	25.02㎡ (7.57평)
건물	봉래동3가 164-7	2층 주택	20.03㎡ (6.06평)
제시외건물	봉래동3가 164-8	주택	66.45 ㎡(20.10평) 제외
제시외건물	봉래동3가 164-8	재래식화장실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-03-26 진행

(100%) 261,458,770원

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어, 제반 주 위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근 대교로 및 남동측 인근 태종로 등에 일반 버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 7미터, 본건 남서측으로 2미터 폭의 도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m)<건축법>, 상대보호 구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표(6) 참고.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 블럭조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, (사용승인일 : 1969.11.25)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 새시창구조임.
2)이용상태 일련번호(2) : 주택임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타인소유의 제시 외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여, 귀 원과 협의 후 ‘감정평가 외’ 하였으며 본건 일련번호(2)의 종물 및 부합물인 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하나, 토지는 이에 구애됨 없 이 평가하였으며, 제시 외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 란에 별도 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재확인하 시길 바람.
5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 건물의 공부상 위치는 봉래동3가 164-7외 1필지이나, 현황 봉래동3가 16 4-8 토지 위 지상에 소재하고 있으며, 본건에 대한 위치확인은 소유자 ‘이인규’와의 탐 문조사를 통해 확인하였음.
- 본건의 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘고건영 외 6인’이나, 일반건축물대장상 소 유자는‘안복아 외 5인’으로 미정리 상태인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 공유물분할을 위한 감정평가로서, 귀 원 요청에 의거하여 본건 토지 및 건물의 소유 자 고건영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), 고봉수(토지(126.6*5/132), (건물(45.05 *5/132), 고지영(토지(126.6*5/132), (건물(45.05*5/132), ㈜꾸까(토지(126.6*24/132), (건 물(45.05*24/132), 이옥남(토지(126.6*15/132), (건물(45.05*15/132), 이인규(토지(126.6*33 /132), (건물(45.05*33/132), 이종규(토지(126.6*45/132), (건물(45.05*45/132))의 지분을 각각 구분하여 평가하되, 각 소유지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 평균단가를 적용 한 후, ‘(주)꾸까 외 6명’의 소유 지분 비율로 면적사정하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. 영도구 봉래동 3가 164-8 토지 지상 제시외 건물 소재함. 2. 목록2. 육안으로 봐서 대부분 164-8 지상의 건물로 보이나 정확한 경계는 감정 등이 필요할 것으로 보임. 3. 목록2. {영도구 봉래동3가 164-7(봉래나루로240번길 11)}에 전입신고된 김명숙, 최양근 세대는 본건 경매목적물 옆의 건물에 거주하는 것으로 추정되나, 정확한 것을 감정 등 필요할 것으로 보임. 4. 봉래동3가 164-7 토지상 2개의 건축물대장이 존재하여 첨부함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 일반상업지역. 마을버스 정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	170623200	87215000	51.12 %	2
6개월	1	170623200	87215000	51.12 %	2
12개월	6	249733731	112854183	45.19 %	4.8

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