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하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 근린상가 경매 - 2024타경3345

오늘의 사자성어 : 格物致知(격물치지) 사물의 이치를 구명하여 자기의 지식을 확고하게 함

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 근린상가입니다.

매각기일은 2025.09.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3345 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388370

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 6계
소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 135, 1층가118호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) 지도				수원지방법원 성남지원 6계
사건번호	2024 타경 3345	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	893,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.06.10
최저입찰가	(17%) 150,086,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	(10%) 15,008,600원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2024.08.12
경매청구금	626,504,765원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.53㎡(11.96평)	토지면적	10.08㎡(3.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 834	38713분의 10.0773	10.0773㎡ (3.05평)
건물	망월동 834	1층가118호 철근콘크리트구조	39.5308㎡ (11.96평)

진행

2025-03-31 유찰

(100%) 893,000,000원

2025-05-02 유찰

(70%) 625,100,000원

2025-06-09 유찰

(49%) 437,570,000원

2025-07-14 유찰

(34%) 306,299,000원

2025-08-18 유찰

(24%) 214,409,000원

2025-09-22 변경

(17%) 150,086,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하며，인근은 기숙사，지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입 가능하며，인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 현황은 양호함.
[건물구조] 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조（철근）콘크리트지붕 지4층/지상10층 건물 중 제1층 제가118호로서， - 외 벽 : 복합 판넬 및 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부 상 주 용도는 지원시설（근린생활시설）이며，기준시점 현재‘무인24시 아이스크림 과자 ·문구’로 사용 중 임.
[설비내역] 공용의 위생 및 급·배수설비，승강기，화물용승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서，공장（지식산업센터） 및 지원시설，기숙사 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 노폭 약 40미터，남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 가. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 나. 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06)
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO	미사강변스카이폴리스가동118호	2023.04.03				없음	2023/04/03~2024/04/03

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 별도 등기(구분지상권)있음에 유의

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은'무인24시 아이스크림,과자,문구'로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 365일 무인할인점(

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-09-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
토지에 별도 등기(구분지상권)있음에 유의

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1388370

근린상가경매사진 #1 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #2 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #3 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #4 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #5 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #6 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #7 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #8 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #9 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

근린상가경매사진 #10 | 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 | 2024타경3345

이 물건의 사건번호는 2024타경3345 (수원지방법원 성남지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	근린상가 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 38.94㎡(11.78평) 토지: 8.59㎡(2.60평)	사건번호 : 2025타경51857 감정가 1,290,000,000원 (1회,70%) 최저가 903,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 46.97㎡(14.21평) 토지: 8.35㎡(2.53평)	사건번호 : 2024타경56820 감정가 1,280,000,000원 (1회,70%) 최저가 896,000,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 46.76㎡(14.14평) 토지: 12.05㎡(3.65평)	사건번호 : 2025타경51866 감정가 361,000,000원 (1회,70%) 최저가 252,700,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 50.33㎡(15.22평) 토지: 11.04㎡(3.34평)	사건번호 : 2025타경51774 감정가 983,000,000원 (1회,70%) 최저가 688,100,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 47.18㎡(14.27평) 토지: 11.23㎡(3.40평)	사건번호 : 2025타경51758 감정가 656,000,000원 (1회,70%) 최저가 459,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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