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다세대(빌라)
중구 백운로414번길 5,

토지(답)
화성시 서신면 궁평리

다세대(빌라)
서구 청마로 66-9,

거제시 사등면 사곡리 토지(임야) 경매 - 2024타경31289

오늘의 사자성어 : 隱忍自重(은인자중) 괴로움을 참고 몸가짐을 조심함

감정가는 1,679,812,000원입니다. 최저입찰가는 1,343,850,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 134,385,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 거제시 사등면 사곡리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 31289
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

이 물건의 사건번호는 2024타경31289 (창원지방법원 통영지원)입니다

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입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 500 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2024 타경 31289	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	1,679,812,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.11.04
최저입찰가	(80%) 1,343,850,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.11.06
입찰보증금	(10%) 134,385,000원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.01.17
경매청구금	1,323,992,261원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,794.00㎡(1,752.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사곡리 500	답	328㎡ (99.22평)
	사곡리 500-1	답	158㎡ (47.80평)
	사곡리 산75	임야	610㎡ (184.53평)
	사곡리 산75-10	임야	605㎡ (183.01평)
	사곡리 산75-11	임야	290㎡ (87.73평)
	사곡리 산75-12	임야	560㎡ (169.40평)
	사곡리 산75-13	임야	670㎡ (202.68평)
	사곡리 산75-14	임야	595㎡ (179.99평)
	사곡리 산75-15	임야	570㎡ (172.43평)
	사곡리 산75-16	임야	700㎡ (211.75평)
	사곡리 산75-17	임야	585㎡ (176.96평)
	사곡리 산75-18	임야	123㎡ (37.21평)

진행	(입찰26일전)

2025-03-31 변경

(100%) 1,679,812,000원

2025-06-16 유찰

(100%) 1,679,812,000원

2025-07-28 진행

(80%) 1,343,850,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 "두동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①, ③, ⑧, ⑨, ⑪: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ②, ⑥, ⑫: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로예정지"입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 정방형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
○ 기호 ⑤, ⑦, ⑩: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "조성공사 중인 토지"입니다.
[도로상태] ○ 기호 ①, ③-⑤: 본건은 지적도상 맹지이나, 북동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑦: 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑧: 본건은 지적도상 맹지이나 남서측 및 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑨: 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑩: 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
○ 기호 ⑪: 본건은 지적도상 맹지이나 서측 및 북서측으로 도로예정지가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①, ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 ③-⑫ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 기호 ①-⑩, ⑫ 토지는 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)를 득하여 택지조성공사 중 공사 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ②, ⑥, ⑫ 토지는 공부상 지목 "답, 임야"이나, 도로예정지인 점을 감안하여 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[1~10][12] 거제시로부터 건축신고(2016-건축과-신축신고-228)을 득하여 택지조성공사 중 중단된 것으로 탐문 조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 관계기관에 확인요함. - 목록[2],[6][12] 공부상지목 각 “답”, 임야“이나 도로예정지인 점을 감안하여 평가함. - 목록[1][2] ‘목록(1) 을구 순위번호 22,23번, 목록(2) 을구 순위번호 20,21번’ 각 요역지지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종 하므로(민법292조1항 참조) 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님. - 목록[1~2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 거제시 사등면 제 출 ‘사실조회서 회신서(2024.12.11.자)’참조.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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토지(임야)경매사진 #1 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #2 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #3 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #4 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #5 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #6 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #7 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #8 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #9 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

토지(임야)경매사진 #10 | 거제시 사등면 사곡리 | 2024타경31289

이 물건의 사건번호는 2024타경31289 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 하청면 석포리 산15-8 토지: 52,772.00㎡(15,963.53평)	사건번호 : 2024타경32565 감정가 4,061,294,000원 (0회,100%) 최저가 4,061,294,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장목면 외포리 387-6 토지: 9,612.00㎡(2,907.63평)	사건번호 : 2024타경5051 감정가 2,687,020,000원 (0회,100%) 최저가 2,687,020,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 거제면 서상리 159 토지: 11,741.00㎡(3,551.65평)	사건번호 : 2025타경107 감정가 828,746,000원 (0회,100%) 최저가 828,746,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장평동 산53-4 토지: 34,245.00㎡(10,359.11평)	사건번호 : 2024타경32404 감정가 5,150,986,000원 (0회,100%) 최저가 5,150,986,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지: 8,397.00㎡(2,540.09평)	사건번호 : 2024타경32305 감정가 54,580,500원 (0회,100%) 최저가 54,580,500원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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