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서귀포시 성산읍 온평리 토지(전) 경매 - 2024타경25499

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 토지(전)

제주지방법원 2024타경25499입니다.

감정가격은 2,257,924,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,580,547,000원입니다.

2025.05.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경25499 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 표선면 세화리 487 토지: 1,078.00㎡(326.10평)	사건번호 : 2024타경31111 감정가 224,568,000원 (0회,100%) 최저가 224,568,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 보성리 1567-1 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2024타경30163 감정가 376,528,000원 (0회,100%) 최저가 376,528,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 무릉리 1099-9 토지: 8,769.00㎡(2,652.62평)	사건번호 : 2024타경8012 감정가 736,362,000원 (0회,100%) 최저가 736,362,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 무릉리 3819-1 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2024타경7576 감정가 312,480,000원 (0회,100%) 최저가 312,480,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 서귀포시 대정읍 동일리 541 토지: 6,694.00㎡(2,024.94평)	사건번호 : 2024타경7170 감정가 997,406,000원 (0회,100%) 최저가 997,406,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 1336 지도				제주지방법원 9계 ☎ 064-729-2160
사건번호	2024 타경 25499	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	2,257,924,000원	채 권 자	김OO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(70%) 1,580,547,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.04.17
입찰보증금	(10%) 158,054,700원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.07.16
경매청구금	1,516,612,765원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적	77.00㎡(23.29평)	토지면적	12,195.00㎡(3,688.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	온평리 1336	전	2357㎡ (712.99평)
	온평리 1339-2	임야	9534㎡ (2,884.04평)
	온평리 1345-5	전	304㎡ (91.96평)
제시외건물	온평리 1336	수목	포함
	온평리 1339-2	관리사	51 ㎡(15.43평) 포함
	온평리 1339-2	창고	26 ㎡(7.87평) 포함
	온평리 1345-5	수목	포함

진행	(입찰3일전)

2025-04-01 유찰

(100%) 2,257,924,000원

2025-05-13 진행

(70%) 1,580,547,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 "혼인지마을체육공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 북서측 인근에 일주동로(1132번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.
[이용상태] 기호(1): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
[도로상태] 기호(1): 맹지임.
기호(2): 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(말등포연대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(말등포연대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(말등포연대)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14)).
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(1,3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. - 목록 1,3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록 1.은 지적도상 맹지이나, 목록 2,3. 토지를 경유하여 통행 가능함. - 경매신청채권자(김천신용협동조합)로부터 2024. 6. 7.자에 ‘담보물건 지상 제시외 건물에 대하여 담보권 실행과 관련하여 신 청채권자가 건물을 철거하거나 일괄경매에 의하여 강제집행을 하더라도 채무자 겸 소유자는 아무런 이의를 제기하지 않겠다.' 는 내용의 확인서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(온평리 1336) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지2.(온평리 1339-2) 임야(대부분 지상에 조경수가 식재되어 있음) *소재지2. 지상에 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 단독주택 ㄴ.잡석조 함석지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(온평리 1345-5) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음)

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 06. 근저당권 설정

토지(전)경매사진 #1 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #2 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #3 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #4 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #5 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #6 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #7 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #8 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #9 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

토지(전)경매사진 #10 | 서귀포시 대정읍 동일리 | 2024타경25499

이 물건의 사건번호는 2024타경25499 (제주지방법원)입니다

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