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달성군 가창면 삼산리 토지(전) 경매 - 2024타경1634

오늘의 명언입니다 : 겸손은 육체의 양심이다. - H.발자크

[ 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1634 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.10(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

이 물건의 사건번호는 2024타경1634 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 삼산리 901 지도				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
사건번호	2024 타경 1634	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	1,067,780,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.04.05
최저입찰가	(34%) 366,248,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.04.09
입찰보증금	(10%) 36,624,800원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.10
경매청구금	82,404,463원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,791.00㎡(541.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼산리 901	전	764㎡ (231.11평)
	삼산리 902-1	전	526㎡ (159.12평)
	삼산리 902-2	전	314㎡ (94.99평)
	삼산리 899	답	121㎡ (36.60평)
	삼산리 900	답	66㎡ (19.97평)

진행	(입찰4일전)

2025-04-03 유찰

(100%) 1,067,780,000원

2025-05-08 유찰

(70%) 747,446,000원

2025-06-05 유찰

(49%) 523,212,000원

2025-07-10 진행

(34%) 366,248,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "녹문마을"남서측에 위치하며, 주변은 "단독주택, 근린생활시설, 창고시설, 농경지, 임야 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(2)(3)(5): 인접필지[기호(4)]를 경유하여 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)(3): 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "토지형질변경중 중단된 잡종지상태" 임.
기호(2): 동하향 경사지대내의 장방형에 유사한 토지로서 "토지형질변경중 중단된 잡종 지상태" 임.
기호(4)(5): 서하향 완만한 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 "토지형질변경중 중단된 잡종지상태"임.
[도로상태] 기호(1)(3): 지적도상 맹지임.
기호(2)(5): 동측으로 지적도상 1-2미터의 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
기호(4): 동측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법제8조의규 정이적용되는농지 기호(4): 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ·임대관계 미상이며, 본건토지는 "토지형질변경중 중단된 상태"로서 관련 인허가 여부는 관할 행정청에 별도의 재확인을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지상 수목포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사명령의 부동산의 표시에는 삼산리 901, 902-1, 902-2는 전으로, 삼산리 899, 900은 답으로 되어 있으나, 별첨 사진과 같이 토목공사가 이루어져 나대지로 변경되어 있고, 삼산리 901, 902-2의 서편 끝부분은 임야임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(82,404,463원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경39134,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1389768

토지(전)경매사진 #1 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #2 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #3 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #4 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #5 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #6 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #7 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #8 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #9 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

토지(전)경매사진 #10 | 달성군 가창면 삼산리 | 2024타경1634

이 물건의 사건번호는 2024타경1634 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-17	토지(전) 달성군 현풍읍 상리 328 토지: 399.00㎡(120.70평)	사건번호 : 2024타경38995 감정가 145,635,000원 (0회,100%) 최저가 145,635,000원
입찰일 2025-07-17	토지(전) 달성군 다사읍 서재리 942-2 토지: 200.00㎡(60.50평)	사건번호 : 2024타경35408 감정가 212,000,000원 (0회,100%) 최저가 212,000,000원
입찰일 2025-07-17	토지(전) 달성군 다사읍 매곡리 464-3 토지: 47.00㎡(14.22평)	사건번호 : 2024타경35408 감정가 29,610,000원 (0회,100%) 최저가 29,610,000원
입찰일 2025-07-17	토지(전) 달성군 옥포읍 김흥리 305 토지: 2,010.00㎡(608.03평)	사건번호 : 2024타경3302 감정가 271,350,000원 (0회,100%) 최저가 271,350,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 달성군 구지면 예현리 196 토지: 975.00㎡(294.94평)	사건번호 : 2025타경30933 감정가 235,950,000원 (0회,100%) 최저가 235,950,000원

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