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하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 아파트형공장 경매 - 2024타경2793

오늘의 명언입니다 : 만물의 근원은 땅.물.바람.불. - 엠페도클레스(Empedokles)

[ 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2793 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

이 물건의 사건번호는 2024타경2793 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 3계
소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산625호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) 지도				수원지방법원 성남지원 3계
사건번호	2024 타경 2793	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	275,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.05.20
최저입찰가	(49%) 134,750,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.05.21
입찰보증금	(10%) 13,475,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	570,395,087원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	69.66㎡(21.07평)	토지면적	15.81㎡(4.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 834-2	10279분의 15.8136	15.8136㎡ (4.78평)
건물	망월동 834-2	6층지산625호 철근콘크리트구조	69.66㎡ (21.07평)

진행

2025-04-07 유찰

(100%) 275,000,000원

2025-05-12 유찰

(70%) 192,500,000원

2025-06-16 변경

(49%) 134,750,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북동측 인근 "미사강변에스케이브이1센터" 건물 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 지식산업센터 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제6층 제지산624호 외 2개호로서, (사용승인일: 2019.12.19)
외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬 마감 등, 창호: 새시창호 및 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 방송설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 통신설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "상업용·주거용·공업용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음 2. 2024.07.17. 미사강변SKV1센터 관리사무소로부터 2023.06.~2024.06.까지 공용부분에 대한 관리비 금 2,619,710원이 미납되 어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 6층 지산 624호, 625호, 626호의 각 출입문마다 `I WAANA BE` 라는 문구가 부착되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
1토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 열병합.

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아파트형공장경매사진 #1 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #2 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #3 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #4 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #5 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #6 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #7 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #8 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #9 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

아파트형공장경매사진 #10 | 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 | 2024타경2793

이 물건의 사건번호는 2024타경2793 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	아파트형공장 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 건물: 72.22㎡(21.85평) 토지: 18.41㎡(5.57평)	사건번호 : 2024타경5709 감정가 317,000,000원 (0회,100%) 최저가 317,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트형공장 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 건물: 33.82㎡(10.23평) 토지: 7.96㎡(2.41평)	사건번호 : 2024타경59966 감정가 170,000,000원 (0회,100%) 최저가 170,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트형공장 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 건물: 65.94㎡(19.95평) 토지: 16.81㎡(5.08평)	사건번호 : 2024타경65640 감정가 331,000,000원 (0회,100%) 최저가 331,000,000원
입찰일 2025-07-21	아파트형공장 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 129.87㎡(39.29평) 토지: 30.83㎡(9.33평)	사건번호 : 2024타경60928 감정가 617,000,000원 (1회,70%) 최저가 431,900,000원
입찰일 2025-07-21	아파트형공장 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 건물: 135.70㎡(41.05평) 토지: 32.21㎡(9.74평)	사건번호 : 2024타경60928 감정가 645,000,000원 (1회,70%) 최저가 451,500,000원

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