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도봉구 쌍문동 460-353 다세대(빌라) 경매 - 2024타경106457

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

[ 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-353 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106457 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

폐쇄등기부
"등기부를 전부 신등기부에 이기한 때에는 구등기부는 폐쇄한다. 또 어느 부동산에 관한 등기용지상의 등기를 신등기용지에 이기한 때에는 전등기용지는 폐쇄한다. 등기부를 폐쇄하게 되는 사유로서는 등기부 멸실방지 처분으로서의 신등기부에의 이기와 등기부의 카드화 작업에 따른 등기카드에의 이기를 들 수 있고, 등기용지의 폐쇄사유로는 위의 사유 외에 부동산의 멸실등기, 합필 또는 건물의 합병등기, 토지의 하천화, 등기용지의 매수과다로 인해 신등기 용지에의 이기 등이 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경106457 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 서울특별시 도봉구 방학동 690-84 건물: 47.06㎡(14.24평) 토지: 24.55㎡(7.43평)	사건번호 : 2024타경113240 감정가 175,000,000원 (0회,100%) 최저가 175,000,000원
입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46 쌍문동주택 건물: 38.83㎡(11.75평) 토지: 23.05㎡(6.97평)	사건번호 : 2024타경109685 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 서울특별시 도봉구 도봉동 625-114 정남하이츠빌 건물: 55.71㎡(16.85평) 토지: 28.12㎡(8.51평)	사건번호 : 2024타경108873 감정가 248,700,000원 (0회,100%) 최저가 248,700,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 서울특별시 도봉구 쌍문동 345-6 건물: 48.78㎡(14.76평) 토지: 20.58㎡(6.23평)	사건번호 : 2024타경117020 감정가 131,450,000원 (0회,100%) 최저가 131,450,000원
입찰일 2025-06-04	다세대(빌라) 서울특별시 도봉구 창동 624-46 원산빌라 건물: 52.59㎡(15.91평) 토지: 23.72㎡(7.17평)	사건번호 : 2024타경114014 감정가 243,000,000원 (0회,100%) 최저가 243,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로38길 43, 4층402호 지도				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
사건번호	2024 타경 106457	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	242,000,000원	채 권 자	카OO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(64%) 154,880,000원	채 무 자	구OO	개시결정일	2024.04.24
입찰보증금	(10%) 15,488,000원	소 유 자	안OO	배당종기일	2024.07.04
경매청구금	210,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.72㎡(15.65평)	토지면적	38.00㎡(11.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	쌍문동 460-353	304분의 38	38㎡ (11.50평)
건물	쌍문동 460-353	4층402호 철근콘크리트구조	51.72㎡ (15.65평)

진행	(입찰13일전)

2025-04-08 유찰

(100%) 242,000,000원

2025-05-20 유찰

(80%) 193,600,000원

2025-06-17 진행

(64%) 154,880,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서, (사용승인일:2008.01.08임)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부 및 외부관찰 등에 의하면 다세대주택(후첨:"내부구조도"참조)으로 이용중인 것으로 보임..
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지의 형상은 사다리형으로서, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물은 남동측으로 우이천로38길 및 북동측으로 "우이천로38다길"의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 대상물건의 후면 발코니 부분에 제시외건물(㉠) 소재함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 도봉구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	4층402호	2023.06.23	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주OO	402호	2020.12.10	2020.10.26	2024.7.4.	210,000,000	있음	2020.12.11 ~2023.03.23
조OO	402호	2020.12.10	2020.10.26		210,000,000	있음	2020.12.11 ~
매각물건명세 비고		조현진:주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023. 2. 3.임 주택도시보증공사:임차인 조현진의 임대차보증금반환채권 양수권자로 이 사건 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 2023. 2. 3.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. (초인종 고장나 있음) * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 10번 2023. 2. 3.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

다세대(빌라)경매사진 #1 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #2 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #3 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #4 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #5 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #6 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #7 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #8 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #9 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

다세대(빌라)경매사진 #10 | 도봉구 창동 624-46 원산빌라 | 2024타경106457

이 물건의 사건번호는 2024타경106457 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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