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용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경718

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.05.16(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경718 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-23	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 구갈동 402-21 건물: 54.27㎡(16.42평) 토지: 34.86㎡(10.55평)	사건번호 : 2024타경56162 감정가 135,000,000원 (0회,100%) 최저가 135,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 서천동 404-3 가온빌 건물: 36.13㎡(10.93평) 토지: 31.46㎡(9.52평)	사건번호 : 2024타경76647 감정가 209,000,000원 (1회,70%) 최저가 146,300,000원
입찰일 2025-05-19	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 건물: 54.41㎡(16.46평) 토지: 36.74㎡(11.11평)	사건번호 : 2024타경83041 감정가 191,000,000원 (1회,70%) 최저가 133,700,000원
입찰일 2025-05-19	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 건물: 49.57㎡(14.99평) 토지: 23.82㎡(7.21평)	사건번호 : 2024타경82222 감정가 284,000,000원 (1회,70%) 최저가 198,800,000원
입찰일 2025-05-16	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스 건물: 49.15㎡(14.87평) 토지: 41.34㎡(12.51평)	사건번호 : 2024타경718 감정가 362,000,000원 (1회,70%) 최저가 253,400,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 14계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로2033번길 42-21, 비동 2층201호 (하갈동,루체팰리스) 지도				수원지방법원 14계
사건번호	2024 타경 718	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	450,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.01.18
최저입찰가	(70%) 315,000,000원	채 무 자		개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	(10%) 31,500,000원	소 유 자		배당종기일	2024.04.03
경매청구금	2,056,678,716원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	70.73㎡(21.40평)	토지면적	59.49㎡(18.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하갈동 309-5	831분의 59.49	59.49㎡ (18.00평)
건물	하갈동 309-5	비동 2층201호 철근콘크리트구조	70.73㎡ (21.40평)

진행	(입찰6일전)

2025-04-09 유찰

(100%) 450,000,000원

2025-05-16 진행

(70%) 315,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(덕영대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택중 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 모두 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 성장관리계획구역이고 가축사육제한구역, 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 5충 501호, 502호에 다락이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

이 물건의 사건번호는 2024타경718 (수원지방법원)입니다

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