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영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 오피스텔 경매 - 2024타경121088

오늘의 명언입니다 : 풍요 속의 빈곤. - 케인즈

[ 서울특별시 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 121088 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경121088 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390798

상담 전화번호

010-2371-3237

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"희망 행복 미래도시 영등포"

입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 9계
소 재 지	서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제4층 제에이-404호 (문래동5가, 금강노블레스) 지도				서울남부지방법원 9계
사건번호	2024 타경 121088	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	347,000,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(64%) 222,080,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2024.06.04
입찰보증금	(10%) 22,208,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일
경매청구금	1,985,877,975원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.11㎡(9.71평)	토지면적	13.48㎡(4.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	문래동5가 5-3	863분의 13.484375	13.484375㎡ (4.08평)
건물	문래동5가 5-3	제에이동 제4층 제에이-404호 철근콘크리트	32.11㎡ (9.71평)

진행

2025-04-10 유찰

(100%) 347,000,000원

2025-05-27 유찰

(80%) 277,600,000원

2025-07-08 변경

(64%) 222,080,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 "서울영문초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층건내 제11층 제에이-1104호외 7개호로서, 외 벽: 석재붙임 등 창 호: 새시조 등임.
[이용상태] 공히 건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약12m 도로, 북서측으로 노폭 약 7m 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 자세한 임대관계는 미상임. ② 공부상 제에이동으로 표기되어있으나, 현황 101동으로 표시된 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	404호	2023.03.20.	2023.02.24.	2024.7.5.	55,000,000 [월]900,000	없음	2023.03.20.~2025.03.19.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 에이동으로 표기되어있으나, 현황 101동으로 표기되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부(등기부)상 건물 명이 `에이동`으로 기재되어 있으나 실제(현황)는 `101동`으로 표시되어 있었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1390798

오피스텔경매사진 #1 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #2 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #3 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #4 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #5 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #6 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #7 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #8 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #9 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

오피스텔경매사진 #10 | 영등포구 문래동5가 5-3 금강노블레스 | 2024타경121088

이 물건의 사건번호는 2024타경121088 (서울남부지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-23	오피스텔 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 건물: 21.41㎡(6.48평) 토지: 5.01㎡(1.52평)	사건번호 : 2025타경9633 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2026-02-05	오피스텔 서울특별시 영등포구 양평동5가 71-2 브릴리언트선유 건물: 29.00㎡(8.77평) 토지: 9.92㎡(3.00평)	사건번호 : 2024타경149840 감정가 370,000,000원 (1회,80%) 최저가 296,000,000원
입찰일 2026-02-05	오피스텔 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 건물: 19.15㎡(5.79평) 토지: 6.79㎡(2.05평)	사건번호 : 2024타경142849 감정가 255,000,000원 (1회,80%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2026-02-04	오피스텔 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 건물: 32.01㎡(9.68평) 토지: 13.25㎡(4.01평)	사건번호 : 2025타경11401 감정가 336,000,000원 (1회,80%) 최저가 268,800,000원
입찰일 2026-02-04	오피스텔 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 건물: 29.26㎡(8.85평) 토지: 12.02㎡(3.64평)	사건번호 : 2025타경10736 감정가 293,000,000원 (1회,80%) 최저가 234,400,000원

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