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화성시 남양읍 신외리 토지(답) 경매 - 2024타경82000

휴경지
"유휴토지라고도 한다. 국토이용관리법 규정에 의하여 유휴지가 결정된다. 유휴지의 요건을 보면 첫째, 토지 취득 후 2년 이상 방치되어 있는 토지, 둘째, 토지의 이용에 관한 계획상 개발을 촉진할 필요가 있는 토지, 셋째, ①도시계획구역에서 1,000㎡(읍·면 도시계획구역은 1,200㎡), ② 시가화조정지구(市街化調停地區) 내에서는 800㎡(인구50만 이상의 시는 1,000㎡), ③ 이상의 구역 외에서는 1,500㎡, 농지는 1,000㎡, 임야는 1만3200㎡(경사 30°이상의 임야는 3만㎡) 이상의 면적을 가진 토지, 넷째, ①토지가 본래의 용도에 쓰이지 않고 있는 토지, ②토지의 이용이 주변 유사용도에 비하여 현저히 뒤떨어진 토지, ③도시구역 내의 건축가능지로서 지상정착물의 면적이 건축가능 최대면적의 1/7에 미달하는 경우 등을 유휴지로 본다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 남양읍 신외리 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82000 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(답) 화성시 장안면 장안리 533 토지: 4,777.00㎡(1,445.04평)	사건번호 : 2024타경76579 감정가 902,853,000원 (0회,100%) 최저가 902,853,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 화성시 우정읍 이화리 827-2 토지: 2,455.00㎡(742.64평)	사건번호 : 2024타경77688 감정가 400,836,000원 (0회,100%) 최저가 400,836,000원
입찰일 2025-05-13	토지(답) 화성시 남양읍 원천리 618-2 토지: 6,148.00㎡(1,859.77평)	사건번호 : 2023타경6337 감정가 800,214,000원 (0회,100%) 최저가 800,214,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 화성시 우정읍 주곡리 742-1 토지: 6,043.00㎡(1,828.01평)	사건번호 : 2024타경68202 감정가 2,616,619,000원 (1회,70%) 최저가 1,831,633,000원
입찰일 2025-06-04	토지(답) 화성시 송산면 용포리 604 토지: 360.25㎡(108.98평)	사건번호 : 2024타경65586 감정가 89,342,000원 (1회,70%) 최저가 62,539,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 17계
소 재 지	경기도 화성시 남양읍 신외리 86-3 지도				수원지방법원 17계
사건번호	2024 타경 82000	물건번호	1	물건용도	토지(답)
감정평가액	20,672,000원	채 권 자	박OO	사건접수일	2024.07.31
최저입찰가	(70%) 14,470,000원	채 무 자	최OO	개시결정일	2024.08.01
입찰보증금	(10%) 1,447,000원	소 유 자	최OO	배당종기일	2024.10.16
경매청구금	32,281,031원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	76.00㎡(22.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신외리 86-3	답	76㎡ (22.99평) 605분의 76 지분

진행	(입찰8일전)

2025-04-11 유찰

(100%) 20,672,000원

2025-05-19 진행

(70%) 14,470,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 신외리 소재 "신외2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 근거리 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 평지의 토지로서 기준시점 현재 ‘답’ 으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1): 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목록은 지목상 `답`이나, 토지에는 잡풀이 우거져 있으며, 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 없어 보임. - 일부에는 성토작업 중인 것으로 보임. 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82000 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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