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고양시 일산동구 고봉로620번길

평택시 팽성읍 안정리 대지 경매 - 2024타경2867

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

평택시 팽성읍 안정리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 89.50㎡(27.07평)입니다. 토지면적은 1,318.00㎡(398.70평)입니다.

사건번호는 2024타경2867이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 620,418,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 617,943,620원입니다.

입찰보증금은 (10%) 61,794,362원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2867 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 안정리 106-8 지도				수원지방법원 평택지원 3계 ☎ 650-3167
사건번호	2024 타경 2867	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	620,418,000원	채 권 자	시OOO	사건접수일	2024.06.20
최저입찰가	(100%) 617,943,620원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.24
입찰보증금	(10%) 61,794,362원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.09.20
경매청구금	346,588,886원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지매각	건물면적	89.50㎡(27.07평)	토지면적	1,318.00㎡(398.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	안정리 106-8	대지	309㎡ (93.47평)
	안정리 106-9	전	641㎡ (193.90평)
	안정리 106-15	전	368㎡ (111.32평)
건물	안정리 106-15	단층주택 시멘트	60.3㎡ (18.24평)
제시외건물	안정리 106-9	제시외 수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	안정리 106-15	주택(거실 및 보일러실)	28.2 ㎡(8.53평) 포함

진행	(입찰39일전)

2025-04-14 유찰

(36%) 222,480,000원

2025-06-02 변경

(25%) 155,736,000원

2025-06-02 유찰

(100%) 620,418,000원

2025-07-07 유찰

(70%) 434,292,600원

2025-08-25 유찰

(49%) 304,004,820원

2025-10-13 유찰

(34%) 212,803,374원

2025-12-22 유찰

(142%) 882,776,600원

2026-02-23 진행

(100%) 617,943,620원

[위치/주위환경] 대상토지는 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "농성근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 여건은 대체로 보통임.
[이용상태] -일련번호(1) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "주거 나지" 상태이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
-일련번호(2) : 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "전" 으로 이용 중이며, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 완경사지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중이며, 일부 현황 "도로" 및 "타인점유" 부분임.
[도로상태] -일련번호(1) : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
-일련번호(2) : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
-일련번호(3) : 지적도 상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 문화재보 호구역기타(도지정 300미터 이내의 지역)임.
[제시외 물건] -대상물건 일련번호(1),(3) 토지 중 일부는 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 타인소유 로 판단되는 인접필지의 건물이 점유하고 있는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구 애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 당해 토지가 타인점유로 인하여 소유권 행사를 제한받 는 경우의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물㉠이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유 위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영 향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의 가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
-대상물건 일련번호(2) 및 일련번호(3) 토지 상에 후첨 사진과 같이 제시외수목①(뽕나무, 은행나무, 이팝나무 등)이 식재되어 있으며, 별도 가액 산정하여 기재하였으니, 소유관계 등 권리사항 및 수목의 정확한 수량 등에 관련하여는 경매 진행 시 추가 확인을 요함.
[공부와의 차이] -일련번호(1) : 지목 "대"이나, 일부 현황 "도로"임.
-일련번호(2) : 지목 "전"이나, 일부 현황 "구거"임.
-일련번호(3) : 지목 "전"이나, 현황 "대"이며, 일부 "도로"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 일련번호(4)는 사용승인일자 미상인 시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 알미늄샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택(방2, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
<후첨 "건물개황도" 등 참조> 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 유류온수 보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 대상물건 일련번호(3) 토지 상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부 등을 고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외건물의 가액은 별도 산정하여 기재하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 일련번호(가) 건물은 공부상 "시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황은 "시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
-임대관계 : 미상임.
-기 타 : 대상물건 일련번호(4) 건물은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부구조 및 이용상황 등은 일반건축물대장 상의 현황도면, 과거 기평 가선례 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나, 일부 현황은 '도로'임. 목록1 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1 지적도상 맹 지. 목록2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황은 '구거'임. 목록3 농지 전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '대'이며, 일부 '도로'임. 지상 소재 제시외 건물(타인소유의 인접 필지 건물)은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3 지적도상 맹지. 목록4 공부상 '시멘트 블럭조 시멘트 기와지붕'이나, 현황은 '시멘트 블럭조 아스팔트슁글지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목은 대지이나, 잡풀과 꽃들이 자라고 있는 나지상태임. * 목록2.는 나무, 잡풀, 농산물이 자라고 있음. * 목록3.은 지목은 전이나, 목록4.의 단층주택이 소재함. * 목록4.는 시멘트 블럭 단층주택임. * 본건 부동산의 정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임(항공지적도 참조).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 기와지붕. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지경매사진 #1 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #2 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #3 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #4 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #5 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #6 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #7 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #8 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #9 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

대지경매사진 #10 | 평택시 팽성읍 안정리 | 2024타경2867

이 물건의 사건번호는 2024타경2867 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	대지 평택시 서정동 76-25 토지: 844.00㎡(255.31평)	사건번호 : 2025타경219 감정가 2,811,950,000원 (0회,100%) 최저가 2,811,950,000원
입찰일 2026-01-20	대지 평택시 고덕동 1913-7 토지: 266.00㎡(80.47평)	사건번호 : 2024타경5439 감정가 1,122,520,000원 (0회,100%) 최저가 1,122,520,000원
입찰일 2026-01-19	대지 평택시 세교동 627-4 토지: 541.20㎡(163.71평)	사건번호 : 2025타경42231 감정가 1,493,712,000원 (0회,100%) 최저가 1,493,712,000원
입찰일 2026-01-19	대지 평택시 안중읍 덕우리 451-3 토지: 23.14㎡(7.00평)	사건번호 : 2025타경42122 감정가 13,284,980원 (0회,100%) 최저가 13,284,980원
입찰일 2026-01-19	대지 평택시 오성면 안화리 212-2 토지: 30.00㎡(9.08평)	사건번호 : 2025타경42000 감정가 9,570,000원 (0회,100%) 최저가 9,570,000원

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