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함평군 손불면 학산리 토지(답) 경매 - 2024타경54106

임차권등기
주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.

토지(답) 경매 / 전라남도 함평군 손불면 학산리 토지(답) 경매 / 2024타경54106

이 물건의 사건번호는 2024타경54106 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	토지(답) 함평군 월야면 양정리 260-3 토지: 553.32㎡(167.38평)	사건번호 : 2024타경56126 감정가 24,529,260원 (1회,70%) 최저가 17,170,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 함평군 손불면 학산리 1108 토지: 79.00㎡(23.90평)	사건번호 : 2024타경54106 감정가 2,133,000원 (1회,70%) 최저가 1,493,000원
입찰일 2025-05-20	토지(답) 함평군 손불면 학산리 820 토지: 2,023.00㎡(611.96평)	사건번호 : 2024타경54106 감정가 44,346,000원 (1회,70%) 최저가 31,042,000원
입찰일 2025-05-26	토지(답) 함평군 엄다면 화양리 1117-1 토지: 3,811.70㎡(1,153.04평)	사건번호 : 2024타경1782 감정가 509,724,420원 (1회,70%) 최저가 356,808,000원
입찰일 2025-05-26	토지(답) 함평군 엄다면 화양리 1117-2 토지: 3,800.70㎡(1,149.71평)	사건번호 : 2024타경1775 감정가 527,022,400원 (1회,70%) 최저가 368,915,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소 재 지	전라남도 함평군 손불면 학산리 820 지도				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 54106	물건번호	1	물건용도	토지(답)
감정평가액	44,346,000원	채 권 자	김OO	사건접수일	2024.06.27
최저입찰가	(70%) 31,042,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.07.01
입찰보증금	(10%) 3,104,200원	소 유 자	이OO	배당종기일
경매청구금	338,337,138원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,023.00㎡(611.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학산리 820	답	1018㎡ (307.95평)
	학산리 820-1	전	965㎡ (291.91평)
	학산리 822-2	답	40㎡ (12.10평)

진행	(입찰11일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 44,346,000원

2025-05-20 진행

(70%) 31,042,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리에 산재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 기호5),7),11)은 맹지로서 접근여건 불편하나 그외 토지는 인근으로 도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1) 부정형 완경사 전으로 지상에 죽림 등이 자생하고 있음.
기호2) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 죽림이 자생하고. 일부에 인접지로 통하는 농로 개설되어 있음.
기호3,4,5) 부정형 평탄한 답으로 이용중임.
기호6) 부정형 완경사 주거나지로서 현재 전으로 경작중임.
기호7) 부정형 완경사 전으로 일부 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.
기호8) 부정형 완경사 전 및 도로로 이용중임.
기호9) 도로부지임.
기호10) 경지정리지대내 세장형의 창고부지로 이용중임.
기호11) 부정형 완경사 토지임야로서 입목은 활엽수가 주종을 이루고 일부에 조경수가 식재되어 있음.
[도로상태] 기호1) 서측으로 왕복2차선 도로법면에 접함.
기호2) 남측으로 노폭 약3미터 농로에 접함.
기호3,4) 남측으로 통과하는 왕복2차선 도로와는 고저차이로 접근불가하고, 노폭 약 3미터의 농로에 접함.
기호5),7,11) 맹지임.
기호6) 지적상 맹지로서 본건 기호8) 토지를 통해 접근 가능함.
기호8),9) 도로부지임.
기호10) 서측으로 노폭 약 4미터의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호2) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
기호3-5) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호6,8,9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.
기호10) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
기호11) 자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지,개발촉진지구임 [제시외 물건] 기호10) 지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(등기건물)이 소재하며 내부에 곡물건조기가 설치되어 있음.
등기현황 구조및 용도: 철골조 조립식판넬지붕단층 창고 면적: 330㎡ 소유자: 복학쌀작목반(대표자 김종오)
[공부와의 차이] 기호5) 공부상 지목은 도로이나 현황은 답임.
기호8) 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 도로임.
기호10) 공부상 지목은 답이나 현황은 창고용지임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 기호6) 일반건축물대장에 농가주택(시멘트블럭조 스레트지붕단층 61.02㎡)이 등재되어 있으나 건물은 존재하지 않으니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 3은 공부상 ‘답’이고 목록 4는 ‘전’이나 현황은 타지번과 일단지로 하여금 ‘답’으로 이용 중 목록 3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 5 맹지. 공부상 ‘도로’이나 현황은 ‘답’으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `묵전`임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `묵전`임. - 본건 기호(3,4) 목적물은 `타지번`과 `일단지`로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 `도로`로 등재되어 있으나 현황결과 지적경계가 불분명하고 면적이 협소하여 개략적으로 확인한 바 `농지(답)`으로 파악이 되나 필요시 지적측량을 요함. - 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(7) 목적물은 `전` 및 `묵전(임야)` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 `전` 및 `도로`임. - 본건 기호(9) 목적물은 `도로`임. - 본건 기호10) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 `창고 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 별첨 건축물대장과 같이 타인(복학쌀작목반) 명의로 등재되어 있으며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 제시외 건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 본건 기호(11) 목적물은 `임야` 상태이며 일부 지상위에 `조경수`가 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못함. - 제시외 건물(ㄱ- 철골조 조립식판넬지붕 창고) (ㄴ- 철골조 강판지붕 가추) (ㄷ- 판넬조 판넬지붕 창고) (ㄹ- 블록조 슬레이트지붕 창고)

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

토지(답)경매사진 #1 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #2 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #3 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #4 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #5 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #6 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #7 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #8 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #9 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

토지(답)경매사진 #10 | 함평군 엄다면 화양리 | 2024타경54106

이 물건의 사건번호는 2024타경54106 (광주지방법원 목포지원)입니다

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