최근본 물건

용산구 이촌동 435 보람 더하임 아파트 경매 - 2024타경55845

이행지
현재는 대지(택지)가 아니지만 머지않아 택지화될 것이 확실히 예견되기 때문에 현재 토지 의 지목현황에도 불구하고 택지에 준하여 감정평가하는 것이 타당하다고 인정되는 토지를 말한다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 용산구 이촌동 435 보람 더하임 아파트입니다.

매각기일은 2025.05.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55845 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	아파트 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 건물: 106.45㎡(32.20평) 토지: 28.10㎡(8.50평)	사건번호 : 2024타경2223 감정가 2,240,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,240,000,000원
입찰일 2025-05-20	아파트 서울특별시 용산구 후암동 438-7 제일아파트 건물: 44.04㎡(13.32평) 토지: 20.62㎡(6.24평)	사건번호 : 2024타경59632 감정가 435,840,000원 (0회,100%) 최저가 435,840,000원
입찰일 2025-05-20	아파트 서울특별시 용산구 문배동 11-14 이안용산1차 건물: 84.95㎡(25.70평) 토지: 14.61㎡(4.42평)	사건번호 : 2024타경2278 감정가 1,260,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,260,000,000원
입찰일 2025-05-20	아파트 서울특별시 용산구 한남동 1-44 힐탑트레져1동 건물: 206.96㎡(62.61평) 토지: 108.59㎡(32.85평)	사건번호 : 2024타경60427 감정가 5,570,000,000원 (1회,80%) 최저가 4,456,000,000원
입찰일 2025-05-20	아파트 서울특별시 용산구 이촌동 435 보람 더하임 건물: 60.17㎡(18.20평) 토지: 35.19㎡(10.64평)	사건번호 : 2024타경55845 감정가 1,250,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,000,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 용산구 이촌로58길 19, 9층901호 (이촌동,보람 더하임) 지도				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2024 타경 55845	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	1,250,000,000원	채 권 자	김OO	사건접수일	2024.05.23
최저입찰가	(80%) 1,000,000,000원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	(10%) 100,000,000원	소 유 자	박OO	배당종기일	2024.08.14
경매청구금	1,432,625,460원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	60.17㎡(18.20평)	토지면적	35.19㎡(10.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	이촌동 435	2118.5분의 35.187	35.187㎡ (10.64평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	이촌동 435	9층901호 철근콘크리트구조	60.17㎡ (18.20평) 2분의 1 지분

진행	(입찰9일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 1,250,000,000원

2025-05-20 진행

(80%) 1,000,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "용산철도고등학교" 남동측 인근에 위치함.
주위는 아파트단지,주민센터,공원 및 소규모 생활편익시설등이 소재하는 간선도로 부근 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 4호선 이촌역이 있어 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 아파트 내 901호로서 외벽:세멘몰탈위페이트마감 등.
내벽:벽지 및 일부타일 마감 등.
창호:샷시이중창임.
[이용상태] 2009.01.08일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생시설,상하수도 급배수시설,승강기시설,화재탐지시설,지하주차시설, 도시가스에의한 난방시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 내 개설된 포장도로를 통해 주요 외부 간선도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(폭원 8m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 9층 901호는 2인의 공유물건이며, 금번 평가는 이 중 매각지분 갑구2번 이은희지분 2분의 1전부임.
본건 9층 901호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음.
2013.7.9. 주택과-17907(2013.7.9)호에 의거 위반건축물표기[-901호 남쪽 베란다(가로19m *세로1.3m)에 도로사선 및 채광방향일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할수없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약24.7㎡)하여 사용(주택법제42조및 주택법시행령 제47조위반)/-901호 북쪽 베란다(가로3.5m*세로1.3m)채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할수없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약4.5㎡)하여 사용(주택법제42조및 주택법시행령 제47조 위반)]

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2017.02.07				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -대장상 위반건축물표기 2013.7.9.주택과-17907(2013.7.9.)호에 의거 남쪽 베란다(가로19m*세로1.3m)에 도로사선 및 채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할 수 없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약24.7㎡)하여 사용(주택법 제42조 및 주택법시 행령 제47조 위반)/북쪽 베란다(가로3.5m*세로1.3m)채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할 수 없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약4.5㎡)하여 사용(주택법 제42조 및 주택법시행령 제47조 위반) 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능 성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

아파트경매사진 #1 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #2 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #3 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #4 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #5 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #6 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #7 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #8 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #9 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

아파트경매사진 #10 | 용산구 이촌동 435 보람 더하임 | 2024타경55845

이 물건의 사건번호는 2024타경55845 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.