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연제구 연산동 2128-1 다세대(빌라) 경매 - 2024타경57288

오늘의 사자성어 : 外柔內剛(외유내강) 겉으로 보기에는 부드러우나 속은 꿋꿋하고 강함

부산지방법원 경매12계 2024 타경 57288

이 물건의 사건번호는 2024타경57288 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 57-76 시원힐스타주건축물제1동 건물: 32.95㎡(9.97평) 토지: 10.09㎡(3.05평)	사건번호 : 2024타경63924 감정가 136,000,000원 (0회,100%) 최저가 136,000,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 374-1 행복플러스 건물: 44.42㎡(13.44평) 토지: 24.28㎡(7.34평)	사건번호 : 2023타경60461 감정가 152,000,000원 (1회,70%) 최저가 106,400,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 연산동 374-1 행복플러스 건물: 45.40㎡(13.73평) 토지: 24.82㎡(7.51평)	사건번호 : 2023타경60461 감정가 155,000,000원 (1회,70%) 최저가 108,500,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 건물: 17.09㎡(5.17평) 토지: 8.76㎡(2.65평)	사건번호 : 2023타경2991 감정가 169,000,000원 (1회,70%) 최저가 118,300,000원
입찰일 2025-07-08	다세대(빌라) 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 건물: 18.91㎡(5.72평) 토지: 9.69㎡(2.93평)	사건번호 : 2023타경2991 감정가 156,000,000원 (1회,70%) 최저가 109,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 12계 ☎ 051-590-1829
소 재 지	부산광역시 연제구 배산북로 21, 가동 1층107호 지도				부산지방법원 12계 ☎ 051-590-1829
사건번호	2024 타경 57288	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	112,000,000원	채 권 자	청OO	사건접수일	2024.06.04
최저입찰가	(49%) 54,880,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.06.12
입찰보증금	(10%) 5,488,000원	소 유 자	이OO	배당종기일	2024.08.23
경매청구금	40,787,868원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	44.66㎡(13.51평)	토지면적	34.61㎡(10.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	연산동 2128-1	1669.8 분의 34.61	34.61㎡ (10.47평) 3분의 2 지분 3분의 2 지분
건물	연산동 2128-1	가동 1층107호 철근콘크리트조	44.66㎡ (13.51평) 3분의 2 지분

진행	(입찰14일전)

2025-04-15 유찰

(100%) 112,000,000원

2025-05-20 유찰

(70%) 78,400,000원

2025-06-17 진행

(49%) 54,880,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제고등학교" 남동측 인근에 위치하는 현칭 "양지맨션"이며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 "가동" 내 제1층 제107호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기 타 : 본건은 제가동 제107호의 공유자 ‘허성백’ 지분(1/3), ‘허태현’ 지분(1/3)에 대한 평가임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
노OO	주거용건물 107호전부				8,000,000		2001.11.30.
매각물건명세 비고		노미향:권리신고가 없어 임대차관계 알 수 없음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분 3분의 2 일괄매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현칭 '양지맨션'임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

다세대(빌라)경매사진 #1 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

다세대(빌라)경매사진 #2 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

다세대(빌라)경매사진 #3 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

다세대(빌라)경매사진 #4 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

다세대(빌라)경매사진 #5 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

다세대(빌라)경매사진 #6 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2024타경57288

이 물건의 사건번호는 2024타경57288 (부산지방법원)입니다

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