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화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 경매 - 2024타경65678

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

[ 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 65678 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.13(수) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

멸실등기
등기된 부동산이 멸실된 경우에 행하여지는 등기를 말한다. 멸실등기를 할 때에는 표제부에 멸실원인을 기재하고 부동산의 표시와 표시번호를 말소한 후 그 등기용지를 폐쇄하게 된다.

이 물건의 사건번호는 2024타경65678 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392408

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00 (입찰 42일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 1계
소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 101, 1층140호 (영천동,서영아너시티) 지도				수원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 65678	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	822,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(34%) 281,946,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.04.17
입찰보증금	(10%) 28,194,600원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.07.02
경매청구금	485,524,603원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.88㎡(10.85평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영천동 878-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 878-3	1층140호 철근콘크리트구조	35.88㎡ (10.85평)

진행	(입찰42일전)

2025-04-16 유찰

(100%) 822,000,000원

2025-05-23 유찰

(70%) 575,400,000원

2025-06-25 유찰

(49%) 402,780,000원

2025-08-13 진행

(34%) 281,946,000원

[위치/주위환경] 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제1층 제140호로서, (사용승인일 : 2021.06.28)
외 벽 : 석재붙임, 적벽돌붙임 및 강화유리 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] "화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터)및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [공부와의 차이] - 본건 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권 대지권이 미등재 상태인바, 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 추후 건물소유자에게 적정대지지분이 이전 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정대지지분이 구분건물 가격에 포함된 가격으로 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
사OO	140호			2024.6.25.	10,000,000 [월]2,100,000(부가세별도)		2023.12.01.~2025.11.30.
매각물건명세 비고		사단법인 사람연대화성시지부화성동탄장애인자립생활센터: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.26.로 기재 하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이고, 임차보증금 1,050,000원으로 기재하였으나, 첨부된 계약서의 내용을 기준으로 함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있 을 경우 매수인이 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
사단법인 사람연대화성시지부화성동탄장애인자립생활센터: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.26.로 기재 하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이고, 임차보증금 1,050,000원으로 기재하였으나, 첨부된 계약서의 내용을 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392408

근린상가경매사진 #1 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #2 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #3 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #4 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #5 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

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근린상가경매사진 #7 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #8 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #9 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

근린상가경매사진 #10 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65678

이 물건의 사건번호는 2024타경65678 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-1 동탄역메가비즈타워에이동 건물: 46.20㎡(13.98평) 토지: 16.82㎡(5.09평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 37.12㎡(11.23평) 토지: 14.09㎡(4.26평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 557,000,000원 (0회,100%) 최저가 557,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-4 동탄역메가비즈타워씨동 건물: 63.48㎡(19.20평) 토지: 24.43㎡(7.39평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 952,000,000원 (0회,100%) 최저가 952,000,000원
입찰일 2025-07-16	근린상가 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 건물: 37.76㎡(11.42평) 토지: 14.33㎡(4.33평)	사건번호 : 2024타경81113 감정가 566,000,000원 (0회,100%) 최저가 566,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 건물: 83.57㎡(25.28평) 토지: 17.07㎡(5.17평)	사건번호 : 2024타경79271 감정가 346,000,000원 (0회,100%) 최저가 346,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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