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서산시 대산읍 영탑리 토지(임야) 경매 - 2024타경54575

자연취락지구
녹지지역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 때 지정한 지구이다.

대전지방법원 서산지원 경매7계 2024 타경 54575

이 물건의 사건번호는 2024타경54575 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(임야) 서산시 운산면 고산리 420-7 토지: 1,591.00㎡(481.28평)	사건번호 : 2024타경60044 감정가 299,108,000원 (0회,100%) 최저가 299,108,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 서산시 대산읍 대산리 542-14 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2024타경58522 감정가 9,009,000원 (0회,100%) 최저가 9,009,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 서산시 성연면 명천리 478-1 토지: 10,094.00㎡(3,053.44평)	사건번호 : 2024타경57789 감정가 373,478,000원 (0회,100%) 최저가 373,478,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 서산시 지곡면 대요리 680-9 토지: 6,998.00㎡(2,116.90평)	사건번호 : 2024타경57789 감정가 326,489,000원 (0회,100%) 최저가 326,489,000원
입찰일 2025-06-10	토지(임야) 서산시 지곡면 대요리 680-7 토지: 1,605.00㎡(485.51평)	사건번호 : 2024타경57789 감정가 81,855,000원 (0회,100%) 최저가 81,855,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 영탑리 산12-1 지도				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
사건번호	2024 타경 54575	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	794,736,000원	채 권 자	현OO	사건접수일	2024.05.16
최저입찰가	(49%) 389,420,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 38,942,000원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	600,493,151원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	33,114.00㎡(10,016.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	영탑리 산12-1	임야	33114㎡ (10,016.99평)

진행	(입찰23일전)

2025-04-16 유찰

(100%) 794,736,000원

2025-05-21 유찰

(70%) 556,315,000원

2025-06-25 진행

(49%) 389,420,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대로리 소재 "모개섬" 북동측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "운산5리마을회관" 북서측 근거리, 충청남도 서산시 대산읍 영탑리 소재 "꿈의학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2),(3),(9) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호(4)-(8) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2),(9) : 인접지대비 동측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(3) : 인접지대비 등고 평탄한 평지의 부정형 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(4) : 인접지대비 남서측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(5),(6),(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(7) : 인접지대비 남측 하향의 세장형 토지로서, "자연림" 상태임.
[도로상태] 기호(2),(9) : 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황"도로"가 소재함.
기호(3) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4),(5) : 맹지임.
기호(6)-(8) : 본건 남측으로 비포장도로가 소재하나, 기준시점 현재 통행은 불가능함.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
기호(4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(5),(6) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(7) : 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
기호(9) : 도시지역, 보전녹지지역(2023-12-29), 자연녹지지역(2023-12-29) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(1) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
2)이용상태 기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(1) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 3] 지적도상 맹지로 보이나 주변토지에 소재하는 망일산로로 출입이 가능함. 목록 1은 단독주택으로, 2층에 제시외 조립식 주택 1동이, 건물 뒤편으로도 철판지붕으로 일부 증축을 한 것으로 보임. 목록 3은 목록 1의 부지이고, 목록 1의 서편에 철재 합판지붕 창고 1동이, 동편에 조립식으로 보이는 건물 1동과 그 옆으로 주변토지와 걸쳐있는 창고 1동이, 남쪽부분에 관정 1기가, 남동쪽에 느티나무가 각 소재함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2, 9] 목록 2와 9는 서로 접해 있음. 목록 2는 일부는 남쪽 일부는 광암2길의 포장된 도로로 이용 중이며, 나머지부분들은 일반 임야로 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 목록 9는 대부분 벌목이 되어 주로 소나무 묘목들이 식재되어 자라고 있으며, 잡목들도 많아 출입이 어렵고, 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 4] 주변토지들에 소재하는 농로로 출입이 가능하고, 서쪽부분으로 주변토지에 소재하는 송전탑의 송전선이 공중으로 지나는 선하지임. 육안으로는 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 잡목들이 많아 관리되지 아니하는 분묘가 있을 가능성은 있음. [목록 5, 6, 7, 8] 목록 5 내지 8은 서로 접해 있고, 대부분 자연림의 임야들이며, 주변토지에 소재하는 농로 등으로 출입이 가능함. 목록 7은 대부분 소나무 묘목들과 잡목들이 식재되어 자라고 있음. 목록 6에는 북동쪽 경계부분에 소재하는 분묘들의 2기 정도가 주변토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이고, 남쪽 경계부분의 잡목들 속에 간이화장실이 방치되어 있음. 목록 6에 소재하는 분묘 이외에 관리되지 아니하는 분묘도 있을 수 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위번호 11번 구분지상권 설정등기(2023. 3. 8. 접수번호 제6974호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 10. 압류 설정

토지(임야)경매사진 #1 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #2 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #3 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #4 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #5 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #6 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #7 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #8 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #9 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

토지(임야)경매사진 #10 | 서산시 지곡면 대요리 | 2024타경54575

이 물건의 사건번호는 2024타경54575 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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