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구미시 송정동 480-13 근린주택 경매 - 2024타경13806

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

구미시 송정동 480-13의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 989.20㎡(299.23평)입니다. 토지면적은 1,116.40㎡(337.71평)입니다.

사건번호는 2024타경13806이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,723,698,500원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,206,588,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 120,658,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경13806 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	근린주택 구미시 광평동 76-7 건물: 532.78㎡(161.17평) 토지: 309.00㎡(93.47평)	사건번호 : 2024타경12209 감정가 599,143,000원 (0회,100%) 최저가 599,143,000원
입찰일 2025-05-16	근린주택 구미시 송정동 33-3 건물: 655.15㎡(198.18평) 토지: 413.00㎡(124.93평)	사건번호 : 2024타경13707 감정가 1,042,939,500원 (0회,100%) 최저가 1,042,939,500원
입찰일 2025-05-14	근린주택 구미시 인의동 662-3 건물: 484.54㎡(146.57평) 토지: 268.30㎡(81.16평)	사건번호 : 2024타경14953 감정가 746,873,400원 (0회,100%) 최저가 746,873,400원
입찰일 2025-05-14	근린주택 구미시 형곡동 165-2 건물: 526.48㎡(159.26평) 토지: 254.80㎡(77.08평)	사건번호 : 2024타경14809 감정가 824,222,400원 (0회,100%) 최저가 824,222,400원
입찰일 2025-05-14	근린주택 구미시 황상동 320-20 건물: 632.28㎡(191.26평) 토지: 264.00㎡(79.86평)	사건번호 : 2024타경1797 감정가 779,193,800원 (0회,100%) 최저가 779,193,800원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
소 재 지	경상북도 구미시 송정동 480-13 지도				대구지방법원 김천지원 5계 ☎ 054-420-2095
사건번호	2024 타경 13806	물건번호		물건용도	근린주택
감정평가액	1,723,698,500원	채 권 자		사건접수일	2024.05.30
최저입찰가	(70%) 1,206,588,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	(10%) 120,658,800원	소 유 자		배당종기일	2024.10.22
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	989.20㎡(299.23평)	토지면적	1,116.40㎡(337.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정동 480-13	대	1116.4㎡ (337.71평)
건물	송정동 480-13	단층 근린생활시설 경량철골구조	473㎡ (143.08평)
	송정동 480-13	지하 대피소 철근콘크리트조	36㎡ (10.89평)
	송정동 480-13	1층 소매점 철근콘크리트조	159.65㎡ (48.29평)
	송정동 480-13	1층 소매점 철근콘크리트조	26.6㎡ (8.05평)
	송정동 480-13	2층 주택 철근콘크리트조	162㎡ (49.01평)
	송정동 480-13	3층 주택 철근콘크리트조	131.95㎡ (39.91평)
제시외건물	신시로10길 81	대피소	36 ㎡(10.89평) 제외
제시외건물	신시로10길 81	소매점, 사무실 및 주택	510.25 ㎡(154.35평) 제외

진행	(입찰7일전)

2025-04-18 유찰

(100%) 1,723,698,500원

2025-05-16 진행

(70%) 1,206,588,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 학교등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남서측으로 인도가 구분된 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: - 1)건물의 구조 (1) 경량철골구조 판넬이기지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 및 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시창임.
2)이용상태 노인복지시설임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	2동전부	2020.05.08.(사업자등록신청일)	무	2024.8.30.	3,000만원 [월]255만원	없음	2019.05. ~2029.05.
최OO	1차49.5㎡,2차49.5㎡	1차(사업자등록신청일)2012.08.27,2차(사업자등록	무		1차 1,000만원2차 1,000만원 [월]무	있음	1차2012.08.20 ~2014.08.19,2차
이OO	55㎡	2011.12.19	2011.12.19		1,000만원 [월]20만원	없음	2012.01.11 ~2013.01.11
오OO	건물의전부	미상	미상		3,000만원		2019.05.20 ~2022.05.19
석OO	1층1호40㎡	2015.02.23.(사업자등록신청일)2015.02.25.(주민등록전입일)	2015.02.23	2024.7.12.	1,000만원 [월]25만원	없음	2015.02.23 ~2017.02.23
박OO	1차1층83㎡,2차 1층83㎡	1차2010.10.29,2차 2015.06.09	무		1차 1,000만원,2차 1,000만원 [월]1차 50만원,2차 25만원	있음	1차2010.09.10 ~2012.09.10,2차2014.09.09~2016.09.08
PLOO	미상	2024.02.28	미상		미상 [월]미상	없음	미상
황OO	미상	2020.03.09	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		박기태:상가건물임대차현황서에 의함. 석연화:상가건물임대차현황서에 의함. 오천석:등기사항전부증명서에 의함. 이민철:상가건물임대차현황서에 의함. 최정윤:상가건물임대차현황서에 의함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 사진 및 건축물대장과 같이 채무자 겸 소유자 소유의 3층 건물이 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025-05-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경14984,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 31. 근저당권(목 록1,3) 설정 2017. 4. 20. 근저당권(목 록2)

근린주택경매사진 #1 | 구미시 황상동 320-20 | 2024타경13806

근린주택경매사진 #2 | 구미시 황상동 320-20 | 2024타경13806

이 물건의 사건번호는 2024타경13806 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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