최근본 물건

해운대구 재송동 1023 센텀삼익아파트 아파트 경매 - 2024타경110420

오늘의 명언입니다 : 행복에서 불행으로 바뀌는 것은 순간적인 일이나, 반대로 불행을 행복으로 가꾸는 데는오랜 시간이 필요하다.

해운대구 재송동 1023의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.25㎡(16.11평)입니다. 토지면적은 21.50㎡(6.50평)입니다.

사건번호는 2024타경110420이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 183,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 128,100,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 12,810,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경110420 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 건물: 59.93㎡(18.13평) 토지: 48.08㎡(14.55평)	사건번호 : 2024타경110154 감정가 286,000,000원 (0회,100%) 최저가 286,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 건물: 98.19㎡(29.70평) 토지: 57.13㎡(17.28평)	사건번호 : 2024타경109970 감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 부산광역시 해운대구 우동 1433 현대카멜리아 건물: 152.88㎡(46.25평) 토지: 31.05㎡(9.39평)	사건번호 : 2024타경109413 감정가 1,550,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,550,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트 건물: 77.67㎡(23.50평) 토지: 33.06㎡(10.00평)	사건번호 : 2024타경109079 감정가 290,000,000원 (0회,100%) 최저가 290,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 부산광역시 해운대구 우동 974 경동마리나아파트 건물: 84.88㎡(25.68평) 토지: 28.65㎡(8.67평)	사건번호 : 2024타경107370 감정가 636,000,000원 (0회,100%) 최저가 636,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로61번가길 6, 102동 11층1105호 (재송동,센텀삼익아파트) 지도				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
사건번호	2024 타경 110420	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	183,000,000원	채 권 자	전OO	사건접수일	2024.09.18
최저입찰가	(70%) 128,100,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.09.24
입찰보증금	(10%) 12,810,000원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.12.06
경매청구금	55,884,149원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.25㎡(16.11평)	토지면적	21.50㎡(6.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	재송동 1023	21631.5분의 21.5041	21.5041㎡ (6.50평)
건물	재송동 1023	102동 11층1105호 철근콩크리트조	53.25㎡ (16.11평)

진행	(입찰23일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 183,000,000원

2025-06-02 진행

(70%) 128,100,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀삼익아파트 102동 11층 1105호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 동해선 "재송역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 1981년 07월 30일 준공되었으며 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 제102동 내 제11층 제1105호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 경사지대 내 택지조성된 4필 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] ○재송동 1023 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
○재송동 921-1 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
○재송동 931-4 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합)
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임.
○재송동 920-10 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 도로(저촉)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] ① 본건은 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 기준)을 기준으로 감정평가액을 결정하였음.
② 본건의 평가명령상 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 "표시번호 3. 재송동 931-4번지"의 면적은 129㎡이나 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 53㎡로 상이함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건의 건축물현황도가 발급되지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물 번호표지 기준)을 기준으로 평가함. 본건 부동산등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지 "표시번호 3. 재송동 931-4번지"의 면적은 129㎡이나 토지대장 및 토지이용계획서상 면적은 53㎡로 상이함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,884,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 25. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2024타경110420 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.