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천안시 서북구 성정동 해피드림 근린상가 경매 - 2023타경2755

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 82,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 57,400,000원입니다.

사건번호는 2023타경2755이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 5,740,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2755 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	근린상가 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 건물: 230.36㎡(69.68평) 토지: 103.44㎡(31.29평)	사건번호 : 2024타경114198 감정가 2,608,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,608,000,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 충청남도 천안시 서북구 불당동 1614 천안불당지웰시티푸르지오2단지 건물: 150.76㎡(45.60평) 토지: 67.70㎡(20.48평)	사건번호 : 2024타경114198 감정가 1,707,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,707,000,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 충청남도 천안시 서북구 불당동 1528 건물: 125.37㎡(37.92평) 토지: 51.77㎡(15.66평)	사건번호 : 2024타경5461 감정가 602,000,000원 (0회,100%) 최저가 602,000,000원
입찰일 2025-06-10	근린상가 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 건물: 63.00㎡(19.06평) 토지: 12.93㎡(3.91평)	사건번호 : 2024타경112055 감정가 1,256,000,000원 (1회,70%) 최저가 879,200,000원
입찰일 2025-06-10	근린상가 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 건물: 63.00㎡(19.06평) 토지: 12.93㎡(3.91평)	사건번호 : 2024타경112055 감정가 1,256,000,000원 (1회,70%) 최저가 879,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 2층204호 (성정동,해피드림) 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2023 타경 2755	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	82,000,000원	채 권 자		사건접수일	2023.05.30
최저입찰가	(70%) 57,400,000원	채 무 자		개시결정일	2023.05.31
입찰보증금	(10%) 5,740,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	2,215,394,060원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.62㎡(11.38평)	토지면적	10.54㎡(3.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성정동 1414	695.8분의 10.54	10.54㎡ (3.19평)
건물	성정동 1414	2층204호 철근콘크리트구조	37.62㎡ (11.38평)

진행	(입찰16일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 82,000,000원

2025-05-26 진행

(70%) 57,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하고 주위는 상업 용부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 상업나지, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되었 으며 일반상업지역내 공동주택지대 등으로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 10층건(사용승인일 2013.7.4) 내 구분건물 61개호로서 ·외 벽 : 석재외장, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감.
·내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2-6)은 제2종근린생활시설(사 무소)로서 내부 미확인상태이며 기호(7-61)은 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택(원 룸형)) 3층 6세대, 4-10층 각7세대로서 집합건축물대장 건축물현황도상 침실1, 거실겸 주방 1, 욕실1 등의 구조임.
[설비내역] 도시형생활주택에 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 화재탐지 및 소화설 비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m - 12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원룸형이나 실제 일부 호는 투룸형 주택(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형 주택(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등) 등인 것으로 탐문됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-6)은 근린생활시설로서 현장조사시 폐문 부재로 집합건축물대장 건축물현황도 등 에 의거 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부이용구조, 용재, 설비 등에 대해 별도확인을 요하고 기호(7-61)은 아파트(도시형생활주택)으로서 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 탐문조사 등에 의하였는 바 본건 진행시 참고바라며 본건 공동주택(아파트(도시형생활주택))은 집합건축물대장상 원 룸형이나 실제 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실 1 등), 원룸형(방 겸 주방1, 욕실1 등)등으로 탐문되는바 본건 참여시 세부이용상태 등에 대 해 별도확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목적물	2020.07.06	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	204호	2022.06.22.	2022.07.25.	2023.6.27.	55,000,000	없음	2022.06.22.~
매각물건명세 비고		김민석:임대차계약자는 임차인의 부친 김주태임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.공부상과 같으며 이 지번 등기부 확인한바 61개 개별호수가 소재하며 전체가 경매 물건임.이에 현황조사 한바 206호,301호가 추가적으로 소재하며 조사한 내역은 아래와 같다. 206호:건축물 현황도를 확인한바 남,여 화장실,전실을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 301호:건축물 현황도를 확인한바 주민공동시설을 개조하여 임대목적물로 사용중임. 위 2층 남,여화장실(현황:206호)부분이나 3층 주민공동시설(현황:301호)부분은 따로 건축물대장에 등재되어 있지 않기 때문에 분리하여 매각할 수도 없고 ,위 부분이 각 전유부분에 분양면적에 포함되어 있지 않다면 위 부분은 `이 사건 건물 전체에 부합(민법 제256조 참조)`되었다고 볼 수 밖에 없어 각 전유부분 소유자들에게 귀속될 수 밖에 없을 것으로 보이나 집행법원의 판단이 필요해 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.15. 근저당권 설정

근린상가경매사진 #1 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #2 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #3 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #4 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #5 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #6 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #7 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #8 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #9 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

근린상가경매사진 #10 | 천안시 서북구 불당동 불당코아루와이드시티오피스텔 | 2023타경2755

이 물건의 사건번호는 2023타경2755 (대전지방법원 천안지원)입니다

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