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포천시 일동면 기산리 토지(임야) 경매 - 2024타경4479

경기도 포천시 일동면 기산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 501,911,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 501,911,900원입니다.

사건번호는 2024타경4479이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 50,191,190원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4479 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건)

입찰일 2025-05-08	토지(임야) 포천시 창수면 주원리 392-3 토지: 15,969.00㎡(4,830.62평)	사건번호 : 2024타경83687 감정가 1,082,481,000원 (0회,100%) 최저가 1,082,481,000원
입찰일 2025-04-30	토지(임야) 포천시 영북면 대회산리 산107 토지: 46,612.00㎡(14,100.13평)	사건번호 : 2024타경89968 감정가 512,732,000원 (0회,100%) 최저가 512,732,000원
입찰일 2025-05-28	토지(임야) 포천시 신북면 삼정리 119 토지: 8,043.00㎡(2,433.01평)	사건번호 : 2024타경4776 감정가 403,049,000원 (1회,70%) 최저가 282,134,000원
입찰일 2025-05-08	토지(임야) 포천시 신읍동 369-64 토지: 1,179.00㎡(356.65평)	사건번호 : 2024타경4448 감정가 910,188,000원 (1회,70%) 최저가 637,131,600원
입찰일 2025-04-30	토지(임야) 포천시 화현면 명덕리 134-1 토지: 3,855.00㎡(1,166.14평)	사건번호 : 2024타경89371 감정가 84,810,000원 (1회,70%) 최저가 59,367,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.22(화) 10:30 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2024 타경 4479	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	501,911,900원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(100%) 501,911,900원	채 무 자	권OO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	(10%) 50,191,190원	소 유 자	권OO	배당종기일	2024.09.30
경매청구금	241,190,200원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	14,818.00㎡(4,482.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	기산리 38-1	전	526㎡ (159.12평)
	기산리 38-2	전	1230㎡ (372.08평)
	기산리 38-3	전	724㎡ (219.01평)
	기산리 38-4	전	1091㎡ (330.03평)
	기산리 39-2	전	274㎡ (82.89평)
	기산리 산12-1	임야	9917㎡ (2,999.89평)
	기산리 38-6	임야	691㎡ (209.03평)
	기산리 38-7	임야	365㎡ (110.41평)
제시외건물	기산리 38-7	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	기산리 38-7	현관	6 ㎡(1.82평) 제외
	기산리 38-7	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	기산리 38-7	창고	16 ㎡(4.84평) 제외

진행

2025-04-22 변경

(100%) 501,911,900원

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "필로스GC" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5,7 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 묵전 상태임.
기호 2,3,4,6 토지는 인접도로 대비 급경사인 사다리 또는 부정형 토지로 자연림 상태임.
기호 8 토지는 인접도로 대비 완경사인 부정형 토지로 미등기 건물 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 6 토지는 맹지 상태임.
기호 7 - 8 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,5 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호 2,3,4 토지 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임.
기호 6 토지 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호 7,8 토지 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "건물이용 및 내부구조도" 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 기호 2,3,4 토지의 지목은 "전"이나 현재 "자연림"상태이며, 기호 7 토지의 지목은 "임야" 이나 "묵전"상태이고, 기호 8 토지의 지목은 "임야"이나 지상에 미등기건물 주택이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.토지만의 매각 3.목록8. 지상 제시외 건물(㉠~㉣)은 매각에서제외(법정지상권성립여부 불분명) 4.목록7. 지상 컨테이너 2기는 매각에서 제외 5.본건 토지 중 맹지인 토지에는 분묘가 소재할 수있음(분묘가 있을 경우 분묘기지권 성립여부 불분명)-분묘 등의 소재로 사용 수익에 제한 받는 경우 토지 단가는 감정평가서 참조 6.인접 도로 상태 및 토지의 이용상태는 감정평가서 참조 7.목록1. 내지 5. 토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 및 잡풀 등이 무성한 상태이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 등이 소재하며, 전입세대확인서 상 소유자 임창식이 등재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 8. 지상 일반철골구조 판넬지붕 주택 1동 2) 목록 8. 지상 컨테이너 박스 1동 3) 목록 8. 지상 비닐하우스 1동

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

※ 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.3.7. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회

토지(임야)경매사진 #1 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #2 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #3 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #4 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #5 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #6 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #7 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #8 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #9 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

토지(임야)경매사진 #10 | 포천시 화현면 명덕리 | 2024타경4479

이 물건의 사건번호는 2024타경4479 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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