최근본 물건

의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 다세대(빌라) 경매 - 2024타경85850

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 다세대(빌라)

의정부지방법원 2024타경85850입니다.

감정가격은 176,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 86,240,000원입니다.

2025.07.01(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경85850 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-12	다세대(빌라) 경기도 의정부시 호원동 468-23 자연예가 건물: 46.87㎡(14.18평) 토지: 20.68㎡(6.26평)	사건번호 : 2024타경85768 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2025-06-11	다세대(빌라) 경기도 의정부시 의정부동 438-15 건물: 44.00㎡(13.31평) 토지: 23.75㎡(7.18평)	사건번호 : 2024타경89074 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원
입찰일 2025-07-09	다세대(빌라) 의정부시 호원동 446-17 승원아트빌라 건물: 52.31㎡(15.82평) 토지: 28.40㎡(8.59평)	사건번호 : 2025타경467 감정가 157,000,000원 (1회,70%) 최저가 109,900,000원
입찰일 2025-07-03	다세대(빌라) 경기도 의정부시 호원동 226-29 호원쉐르빌 건물: 59.75㎡(18.07평) 토지: 28.15㎡(8.52평)	사건번호 : 2024타경85287 감정가 276,000,000원 (1회,70%) 최저가 193,200,000원
입찰일 2025-07-02	다세대(빌라) 경기도 의정부시 호원동 226-107 담린 건물: 52.66㎡(15.93평) 토지: 30.15㎡(9.12평)	사건번호 : 2024타경89364 감정가 266,000,000원 (1회,70%) 최저가 186,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 의정부시 전좌로 45, 102동 2층 203호 (호원동,에이치에스골든뷰) 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2024 타경 85850	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	176,000,000원	채 권 자	박OO	사건접수일	2024.09.02
최저입찰가	(49%) 86,240,000원	채 무 자	서OO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	(10%) 8,624,000원	소 유 자	서OO	배당종기일	2024.11.25
경매청구금	175,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.09㎡(10.61평)	토지면적	29.70㎡(8.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	호원동 252-21	952분의 29.701	29.701㎡ (8.98평)
건물	호원동 252-21	102동 2층 203호 철근콘크리트구조	35.09㎡ (10.61평)

진행	(입찰25일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 176,000,000원

2025-05-27 유찰

(70%) 123,200,000원

2025-07-01 진행

(49%) 86,240,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 『회룡초등학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건 중 제2층 제203호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 도시형생활주택(원룸형)(현관, 침실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 호원동 252-21: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
호원동 252-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-06)(접합), 상대보호구역(회룡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(회룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(안말2지구)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서상 임차권설정 등이 표기되어 있으니, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등 관련공부를 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO	203호				1,000,000 [월]600,000
이OO	203호	2021.03.22.	2021.02.15.		175,000,000	있음
매각물건명세 비고		이준묵:주택도시보증공사가 임차권자 이준묵의 임대차보증금반환채권을 양수받았고 이 사건 강제경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 도시형생활주택으로서 소유자는 김지연(72년생,여)이며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면, 본건주택을 주소지로 전입신고를 한 전입세대나 외국인은 전혀 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 장서희(010-9966-1780)가 말하길, `자신은 소유자와 임대차계약을 맺은 임차인이며,임대차계약일 및 입주일은 2024.9.13.자로 기억하고 있고,본건주택에 전입신고는 하지 않았으며,본건 임대차계약의 내용은 임대보증금은 1백만 원,월차임은 60만 원으로서 3개월치 월차임 180만 원을 소유자에게 미리 선납했으며,위 임대차계약서에 확정일자는 받지 않았고,이집에서는 자신 혼자 거주한다`라고 하므로,위 장서희에게 본건경매사건번호와 권리신고 등 임차인보호방법이 기재된 안내문을 교부하였으며, 비록 공부상 주택임대차보호법에 규정된 보호요건인 전입신고는 하지 않았지만 본건주택을 임대차관계에 의하여 정당하게 점유하고 있다고 하는 위 장서희를 본건주택에 대한 주택임차인으로 조사하고 본건 현황조사를 종결함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.11.압류 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #2 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #3 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #4 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #5 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #6 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #7 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #8 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #9 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

다세대(빌라)경매사진 #10 | 의정부시 호원동 226-107 담린 | 2024타경85850

이 물건의 사건번호는 2024타경85850 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.