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고양시 덕양구 고양동 다세대(빌라) 경매 - 2024타경85587

변제
"채무자 기타의 자가 채무의 내용에 따라 급여를 하여, 채군을 소멸시키는 것. 이행은 채권의효력면에서 관제한 말임에 비해, 변제는 채무의 소멸면에서 한 말이다. 채무의 내용인 급부를 실현하여 채권을 소멸시키는 채무자 또는 제 3자의 행위를 변제라고 한다. 이행과 같은 뜻이지만 이행은 채무의 효력면에서 관찰한 말이고, 변제는 채무의 소멸면에서 관찰한 말이다. "

  ※ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 고양동
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 85587
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 77,000,000원입니다. 최저입찰가는 53,900,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.05.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 5,390,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경85587 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-15	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 건물: 56.77㎡(17.17평) 토지: 35.32㎡(10.68평)	사건번호 : 2024타경78367 감정가 272,000,000원 (0회,100%) 최저가 272,000,000원
입찰일 2025-05-15	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 646-8 다울숲 건물: 50.18㎡(15.18평) 토지: 61.63㎡(18.64평)	사건번호 : 2024타경5895 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 546-23 더팰리스 건물: 60.46㎡(18.29평) 토지: 66.40㎡(20.09평)	사건번호 : 2024타경80971 감정가 238,000,000원 (1회,70%) 최저가 166,600,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8 대훈그린빌 건물: 56.80㎡(17.18평) 토지: 61.50㎡(18.60평)	사건번호 : 2024타경72932 감정가 127,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,900,000원
입찰일 2025-06-04	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 토당동 844 제이앤캐슬 건물: 56.75㎡(17.17평) 토지: 37.77㎡(11.42평)	사건번호 : 2024타경68155 감정가 390,000,000원 (1회,70%) 최저가 273,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 11-9 신성타운 116동 2층202호 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2024 타경 85587	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	77,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.11.20
최저입찰가	(70%) 53,900,000원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.11.21
입찰보증금	(10%) 5,390,000원	소 유 자	박OO	배당종기일	2025.02.14
경매청구금	22,659,554원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.80㎡(11.43평)	토지면적	26.78㎡(8.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고양동 11-9	447분의 26.78	26.78㎡ (8.10평)
건물	고양동 11-9	116동 2층202호 철근콘크리트조	37.80㎡ (11.43평)

진행	(입찰17일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 77,000,000원

2025-05-27 진행

(70%) 53,900,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘목암초등학교’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 구 조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 규 모 지상4층 외 벽 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등 창 호 하이샷시 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제2층 제202호 다세대주택(방3, 주방/거실, 욕실, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[다세대주택]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황(출입문 표시, 202호)과 공부(건축물대장상 현황도, 201호)가 불일치함. 2. 매각목적물은 현황(출입문 표시, 202호) 기준임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,659,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.02. 근저당권 설정

이 물건의 사건번호는 2024타경85587 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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