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구미시 양호동 154 토지(전) 경매 - 2024타경12087

2024타경12087

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 352,689,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 246,882,300원으로

2025.05.20(화) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경12087 (대구지방법원 김천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(8건)

입찰일 2025-05-20	토지(전) 구미시 구포동 1205 토지: 497.60㎡(150.52평)	사건번호 : 2024타경14014 감정가 88,572,800원 (1회,70%) 최저가 62,000,900원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 구미시 양호동 154 토지: 2,420.00㎡(732.05평)	사건번호 : 2024타경12087 감정가 352,689,000원 (1회,70%) 최저가 246,882,300원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 구미시 선산읍 교리 246-3 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2024타경1261 감정가 46,340,000원 (1회,70%) 최저가 32,438,000원
입찰일 2025-05-16	토지(전) 구미시 진평동 218 토지: 1,597.00㎡(483.09평)	사건번호 : 2024타경1209 감정가 472,231,000원 (1회,70%) 최저가 330,561,000원
입찰일 2025-05-15	토지(전) 구미시 부곡동 29 토지: 601.00㎡(181.80평)	사건번호 : 2024타경13721 감정가 185,709,000원 (1회,70%) 최저가 129,996,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 양호동 154 지도				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2024 타경 12087	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	352,689,000원	채 권 자		사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(70%) 246,882,300원	채 무 자		개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	(10%) 24,688,230원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	421,205,478원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,420.00㎡(732.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	양호동 154	답	929㎡ (281.02평)
토지	양호동 157	전	1491㎡ (451.03평)
제시외건물	양호동 154	창고	36 ㎡(10.89평) 제외

진행	(입찰26일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 352,689,000원

2025-05-20 진행

(70%) 246,882,300원

1)위치 및 주위환경 기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다.
기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및 산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야" 입니다.
기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다.
기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재 합니다.
기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적 경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다.
기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경 지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수 목 소재합니다.
기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목 소재합니다.
기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지 "이며, 일부 "소류지"입니다.
기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일 부 "소류지"입니다.
기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니 다.
4)인접 도로상태 기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합 니다.
기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다.
기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다.
기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포 장도로와 접합니다.
기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다.
기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역입니다.
기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지입니다.
기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산 지입니다.
기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호 (2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[ 기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단 지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다.
3)건물의 구조 13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4)이용상태 13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1 5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입 니다.
기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록10 지상 소재 제시외 물건을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록10 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 목록10,11 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 목록10,11 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록10 일부 선화지 및 소류지. 목록11 일부 선하지 , 소류지 및 일부 현황 도로. 목록 10,11 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 원호리 산19-1, 산20은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 원호리 산19-4 및 산20의 일부는 사진 3, 4, 5와 같이 개발행위가 이루어져 있음 ㄷ. 원호리 171은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄹ. 원호리 172, 173, 174, 175, 176은 공부상 `전 및 유지`이나 현황은 `임야` 로 보임 ㅁ. 위 토지는 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅂ. 양호동 154번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진9,10과 같이 잡종지 상태이고 별첨사진11,12와 같이 지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있음. ㅅ. 양호동 157번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진14,15와 같이 대부분 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진15,16,17과 같이 물건들이 적재되어 있으며 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였 으며, 별첨사진17의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건에 소재하 는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅇ. 양호동 201-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별 첨사진18,19와 같이 일부는 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.8. 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	143,232,000원	59,746,750원	41.26 %	2.8회
6개월	7건	258,897,943원	127,641,000원	49.22 %	2.4회
12개월	25건	153,082,993원	73,620,792원	47.71 %	2.5회

토지(전)경매사진 #1 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #2 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #3 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #4 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #5 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #6 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #7 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #8 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #9 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

토지(전)경매사진 #10 | 구미시 부곡동 29 | 2024타경12087

이 물건의 사건번호는 2024타경12087 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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