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김해시 어방동 680 어방동원아파트 아파트 경매 - 2024타경6706

[ 경상남도 김해시 어방동 680 어방동원아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6706 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.22(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경6706 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-05-02	아파트 경상남도 김해시 안동 333-2 대아아파트 건물: 118.76㎡(35.92평) 토지: 54.21㎡(16.40평)	사건번호 : 2024타경105726 감정가 203,000,000원 (0회,100%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2025-05-02	아파트 경상남도 김해시 삼계동 1428-5 분성마을4단지한솔솔파크 건물: 77.49㎡(23.44평) 토지: 45.38㎡(13.73평)	사건번호 : 2024타경3486 감정가 182,000,000원 (0회,100%) 최저가 182,000,000원
입찰일 2025-04-22	아파트 경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 건물: 129.06㎡(39.04평) 토지: 74.96㎡(22.68평)	사건번호 : 2024타경112953 감정가 336,000,000원 (0회,100%) 최저가 336,000,000원
입찰일 2025-04-22	아파트 경상남도 김해시 내동 121-3 한진그룹사원임대아파트 건물: 49.68㎡(15.03평) 토지: 29.95㎡(9.06평)	사건번호 : 2024타경112571 감정가 136,000,000원 (0회,100%) 최저가 136,000,000원
입찰일 2025-04-22	아파트 경상남도 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 건물: 84.88㎡(25.68평) 토지: 47.05㎡(14.23평)	사건번호 : 2024타경111851 감정가 322,000,000원 (0회,100%) 최저가 322,000,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 김해시 어방동 680 어방동원아파트 지도				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 6706	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	164,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.10.10
최저입찰가	(100%) 164,000,000원	채 무 자	조OO	개시결정일	2024.10.11
입찰보증금	(10%) 16,400,000원	소 유 자	조OO	배당종기일	2025.01.13
경매청구금	75,716,322원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.93㎡(25.69평)	토지면적	37.82㎡(11.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	어방동 680	33073 분의 37.82	37.82㎡ (11.44평)
건물	어방동 680	505동 11층1101호 철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)

진행	(입찰4일전)

2025-04-22 진행

(100%) 164,000,000원

1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 어방동 소재 <어방초등학교> 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일: 1998.04.30.)
외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창 호: PVC창호 등 마감임.
4)이용상태 아파트로 이용 중임.
5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄한게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 9m 내외의 도로, 북서측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(2014-06-13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(2014-06-13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 3, 6, 7) 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(2014-06-13), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(2014-06-13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(2014-06-13), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-4호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.12.13. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	164건	122,233,720원	94,320,200원	77.05 %	7.3회
6개월	228건	146,716,360원	112,601,434원	76.71 %	5.8회
12개월	334건	159,589,611원	124,083,413원	77.99 %	4.6회

아파트경매사진 #1 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #2 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #3 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #4 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #5 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #6 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #7 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #8 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #9 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

아파트경매사진 #10 | 김해시 삼계동 1561 삼계삼정그린코아더베스트 | 2024타경6706

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상담 전화번호

010-2371-3237

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