최근본 물건

임야
연제구 연산동 1824-87

근린상가
고양시 일산서구 일현로41번길

도시형생활주택
금천구 가산동 140-36

다세대(빌라)
강서구 까치산로2길 32,

임야
청주시 흥덕구 신봉동

파주시 하지석동 157-3 전 경매 - 2024타경70073

이전등기
"매매·증여 등의 법률행위나 상속 등의 사실에 의해 발생하는 권리의 이전에 관한 등기를 말한다. 이는 권리변동의 등기이며,기입등기에 속한다. "

[ 경기도 파주시 하지석동 157-3 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70073 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.26(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

이 물건의 사건번호는 2024타경70073 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
소 재 지	경기도 파주시 하지석동 157-3 지도				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
사건번호	2024 타경 70073	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	2,919,902,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(34%) 1,001,526,000원	채 무 자	현OOO	개시결정일	2024.05.13
입찰보증금	(10%) 100,152,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.08.08
경매청구금	2,264,228,370원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,909.00㎡(879.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하지석동 157-3	전	540㎡ (163.35평)
	하지석동 157-39	전	32㎡ (9.68평)
	하지석동 158	전	559㎡ (169.10평)
	하지석동 158-1	전	481㎡ (145.50평)
	하지석동 158-2	전	153㎡ (46.28평)
	하지석동 159	전	466㎡ (140.97평)
	하지석동 159-1	전	393㎡ (118.88평)
	하지석동 159-2	전	111㎡ (33.58평)
	하지석동 159-3	전	174㎡ (52.64평)

진행	(입찰10일전)

2025-04-23 유찰

(114%) 3,314,392,000원

2025-05-28 유찰

(79%) 2,320,074,000원

2025-07-02 변경

(56%) 1,624,052,000원

2025-10-22 유찰

(49%) 1,430,752,000원

2025-11-26 진행

(34%) 1,001,526,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-8 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 허가지 상태임.
일련번호 9 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도로예정지 상태임.
일련번호 10 : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 허가지 상태임.
[도로상태] 본건 도로예정지를 통하여 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-6 및 8-10 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 7 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물 ㉠ 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록9,10 토지는 밭으로 이용중인 것으로 보임 목록2,3,4,5,6,7,8 토지는 밭으로 이용한 흔적 없고, 대부분 토지지반공사가 진행된 상태의 토지로 보이며, 일부 잡종지나 수풀 이 우거진 노지 상태의 토지로 보임 목록 4. 토지 지상에 제시외 건물 및 파이프조 천막지붕 창고 2개가 소재하며 이는 매각에서 제외 전선이 본건 토지를 가로지르고 있음 목록 2~8 및 목록10 토지는 건축신고 허가지 상태이고, 목록9 토지는 도로예정지 상태임 목록 2~10 토지 모두 각 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 전(밭)으로 이용한 흔적이 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 토지 : 이건 목록 공부상 지목이 전(밭)이나. 현황은 최근 밭으로 이용한 흔적은 없고, 대부분 토지지반공사가 진행된 상태의 토지로 보이며, 일부 잡종지나 수풀이 우거진 노지 상태의 토지로 보임. 이건 목록 4.토지와 인접토지와의 경계상에 제시외 가건물 등이 소재하는 것으로 보이며, 목록 7토지와 인접도로와 경계상에 펜스가 설치되어 있는 것으로 보임. 3. 목록 9, 10. 토지 : 대부분 농작물을 재배하는 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 4. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계와 제시외 가건물에 대한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #2 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #3 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #4 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #5 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #6 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #7 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #8 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #9 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

전경매사진 #10 | 파주시 하지석동 157-3 | 2024타경70073

이 물건의 사건번호는 2024타경70073 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	전 파주시 파주읍 향양리 199-1 토지: 2,657.00㎡(803.74평)	사건번호 : 2025타경63520 감정가 877,883,000원 (0회,100%) 최저가 877,883,000원
입찰일 2025-11-25	전 파주시 군내면 정자리 611-2 토지: 22,797.00㎡(6,896.09평)	사건번호 : 2025타경62972 감정가 988,087,000원 (0회,100%) 최저가 988,087,000원
입찰일 2025-11-19	전 파주시 문산읍 선유리 857 토지: 6,450.00㎡(1,951.13평)	사건번호 : 2025타경63211 감정가 826,110,000원 (0회,100%) 최저가 826,110,000원
입찰일 2025-11-19	전 파주시 적성면 자장리 172-13 토지: 472.00㎡(142.78평)	사건번호 : 2025타경63164 감정가 18,880,000원 (0회,100%) 최저가 18,880,000원
입찰일 2025-11-18	전 파주시 조리읍 능안리 1036-5 토지: 462.00㎡(139.76평)	사건번호 : 2025타경62523 감정가 228,228,000원 (0회,100%) 최저가 228,228,000원

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