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콘도(호텔)
여수시 국동남6길 49-10,

근린상가
북구 송정동 1232-5

토지(전)
화성시 송산면 고포리

다세대(빌라)
동작구 양녕로23길 81,

제주시 조천읍 조천리 주택 경매 - 2024타경23295

공동담보목록
"공동저당권을 설정하려는 목적부동산의 수가 5개 이상인 때에는 신청서에 공동담보 목록을 첨부하여야 하는데, 소정의 양식에 의하여 조제하여야 한다."

오늘은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경23295 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 2,133,455,560원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,045,393,000원입니다.

건물면적은 182.69㎡(55.26평)이고, 토지면적은 1,828.00㎡(552.97평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경23295 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2814-1 지도				제주지방법원 1계 ☎ 064-729-2151
사건번호	2024 타경 23295	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	2,133,455,560원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2024.03.05
최저입찰가	(49%) 1,045,393,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.07
입찰보증금	(10%) 104,539,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.05
경매청구금	1,338,397,560원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	182.69㎡(55.26평)	토지면적	1,828.00㎡(552.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조천리 2814-1	대	376㎡ (113.74평)
토지	조천리 2815-10	전	1452㎡ (439.23평)
건물	조천리 2814-1	단층 주택 목조	115.69㎡ (35.00평)
제시외건물	조함해안로 38	비가림	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	조함해안로 38	비가림	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	조함해안로 38	욕실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	조함해안로 38	보일러실	1.0 ㎡(0.30평) 포함
	조함해안로 38	현관	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	조함해안로 38	창고 및 보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	조함해안로 38	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	조함해안로 38	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	조함해안로 38	주방 및 욕실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	조함해안로 38	화장실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	조함해안로 38	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

진행	(입찰20일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 2,133,455,560원

2025-06-10 유찰

(70%) 1,493,419,000원

2025-07-22 진행

(49%) 1,045,393,000원

[위치/주위환경] 기호(1, 3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 "조천항" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 해안주택지대로 단독주택, 소규모점포 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(1, 3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1, 3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전으로 이용중이나 용도지역 및 주변토지의 이용상황 등을 고려할 때 주거나지입니다.
[도로상태] 기호(1, 3)은 연접한 토지이며, 기호(1) 남서측으로 폭 약 12m 및 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하고, 기호(3) 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1, 3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2): 목조 함석지붕 단층 3개동의 건물로 <사용승인일: 1935.>
외벽: 석조 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 목재 마감 등.
바닥: 모노륨 등.
창호: PVC 및 알루미늄샷시창 등.
2)이용상태 기호(2): 3개동의 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(2): 각 동별로 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 면적은 115.69㎡이나, 일부 멸실로 현황은 95.86㎡입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -기호(2)의 지붕은 3개동 모두 함석지붕입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록2. 등기사항전부증명서상 26.44㎡, 19.83㎡)으로 기재되어 있으며 그 중 1동(19.83㎡)은 멸실상태임(3개동의 단독주택으로 이용중임) - 목록2. 공부상 면적은 115.69㎡이나, 일부 멸실로 현황은 95.86㎡임 - 목록2.의 지붕은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장의 기재와 달리 3개동 모두 함석지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 2814-1) 대지 - 소재지2.(조함해안로 38) 지상 제시건물 목조 초가, 함석, 기와지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 함석지붕 단층 보일러실 ㄴ.블록조 판넬지붕 단층 창고, 화장실 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅂ.목조 렉산지붕 단층 비가림 ㅅ.블록조 판넬지붕 단층 현관 ㅇ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅈ.블록조 함석지붕 단층 화장실 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(조천리 2815-10) 전(경작지)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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주택경매사진 #1 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #2 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #3 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #4 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #5 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #6 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #7 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #8 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #9 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

주택경매사진 #10 | 제주시 조천읍 조천리 | 2024타경23295

이 물건의 사건번호는 2024타경23295 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	주택 제주시 내도동 309-4 건물: 70.75㎡(21.40평) 토지: 214.00㎡(64.74평)	사건번호 : 2024타경11537 감정가 238,179,300원 (0회,100%) 최저가 238,179,300원
입찰일 2025-07-15	주택 제주시 애월읍 어음리 3665-1 건물: 158.19㎡(47.85평) 토지: 257.00㎡(77.74평)	사건번호 : 2024타경11773 감정가 381,595,000원 (0회,100%) 최저가 381,595,000원
입찰일 2025-07-15	주택 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 제8동 건물: 119.01㎡(36.00평) 토지: 515.00㎡(155.79평)	사건번호 : 2024타경11681 감정가 495,322,700원 (0회,100%) 최저가 495,322,700원
입찰일 2025-07-15	주택 제주시 조천읍 선흘리 2741-15 건물: 95.13㎡(28.78평) 토지: 663.88㎡(200.82평)	사건번호 : 2024타경11681 감정가 615,479,900원 (0회,100%) 최저가 615,479,900원
입찰일 2025-07-08	주택 제주시 내도동 315-8 건물: 127.48㎡(38.56평) 토지: 260.00㎡(78.65평)	사건번호 : 2024타경30385 감정가 368,352,320원 (0회,100%) 최저가 368,352,320원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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