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울주군 범서읍 중리 주택 경매 - 2023타경113764

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

[ 울산광역시 울주군 범서읍 중리 주택 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 113764 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 울산지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권의 설정등기
구분지상권(토지의 지하 또는 지상의 공간을 상하로 구분한 일정부분에 건물 기타의 공작물을 소유하기 위하여 설정되는 지상권)의 설정등기를 신청하는 경우에는 그 성질상 신청서에는 지하 또는 지상에서의 상하의 범위와 설정행위에서 정한 특약을 기재하여야 한다. 설정행위와 구분지상권의 행사를 위하여 토지소유자의 사용권한을 제한하는 특약을 한 때에는 그 특약의 내용을 기재하여야 한다.

이 물건의 사건번호는 2023타경113764 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 중리 56 지도				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
사건번호	2023 타경 113764	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	296,715,000원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2023.10.27
최저입찰가	(49%) 145,391,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2023.11.06
입찰보증금	(10%) 14,539,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	609,319,197원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	131.50㎡(39.78평)	토지면적	493.00㎡(149.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	중리 56	대	480㎡ (145.20평)
	중리 56-1	도로	11㎡ (3.33평)
	중리 56-2	도로	2㎡ (0.61평)
건물	중리 56	단층 단독주택 철근콘크리트구조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	지지길 102-9	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	지지길 102-9	창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	지지길 102-9	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	지지길 102-9	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	지지길 102-9	창고	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	지지길 102-9	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	지지길 102-9	수목	일체 포함

진행	(입찰5일전)

2025-04-30 유찰

(100%) 296,715,000원

2025-06-04 유찰

(70%) 207,701,000원

2025-07-09 진행

(49%) 145,391,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등으로이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1,2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 구거, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택부지, 전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
- 기호(8,9) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
- 기호(10) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(11) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 묵전, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(12) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 잡종지, 법면 등으로 이용중 임.
- 기호(13) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 도로, 법면 등으로 이용중임.
- 기호(14) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 3기 내외 소재), 묵전 등으로 이용중임.
- 기호(15) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 2기 내외 소재), 묵전, 도로 등으로 이용중임.
- 기호(16) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림, 전, 도로, 구거 등으로 이 용중임.
- 기호(17) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림, 묘지(분묘 1기 내외 소 재) 등으로 이용중이며, 분묘의 봉분 높이가 낮아 실제 분묘인지는 다소 불분명함.
[도로상태] - 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장 도로에 접함. - 기호(2,3) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로 에 접함.
- 기호(4) 토지: 북측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(6) 토지: 남측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(8,9) 토지: 본건 토지가 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로 일부임.
- 기호(10) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 남측 및 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)
의 포장도로에 접함.
- 기호(11) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장 도로에 접함.
- 기호(12) 토지: 북측 및 남서측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(13) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(14) 토지: 북서측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(15) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함.
- 기호(16) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함.
- 기호(17): 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1-4,6,8-16,17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
[제시외 물건] - 본건 기호(1,2,14,15,16,17) 토지상에 자연생 수목(소나무, 잡목 등)이 소재하고, 기호 (3,10,11,12) 토지상에 소량의 수목(감나무, 두릅나무, 조릿대 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
- 본건 기호(6) 토지상에 조경수로 보이는 다량의 제시외 수목(동백나무, 감나무, 측백나무, 기타 수목 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] - 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "하천"이나, 현황 "구거, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "답, 전, 도로 등"으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "대지"이나, 현황 "대지, 전, 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(10) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "묵전(휴경지), 법면 등"으 로 이용중임.
- 본건 기호(11) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "전, 묵전(휴경지), 법면 등" 으로 이용중임.
- 본건 기호(12) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묵전(휴경지), 잡종지, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(13) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "묵전(휴경지), 도로, 법면 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(14) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지) 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(15) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지), 도로 등"으로 이용중임.
- 본건 기호(16) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야(자연림), 전, 도로, 구거 등"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
1) 건물의 구조=- 기호(5) 건물: 조적조 스라브지붕(일부 스레트지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(5) 부속건물: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호: 샷시 창호임.
- 기호(7) 건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외벽: 치장벽돌쌓기 등.
- 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
- 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=- 기호(5) 건물: 단독주택으로 이용중임.
- 기호(5) 부속건물: 화장실로 이용중임.
- 기호(7) 건물: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분), 기타 부대설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(5,7) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 수개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(5) 건물의 지붕구조가 귀 제시목록(공부)상 "스라브지붕"이나, 현황 "스라브지붕및 스레트지붕"으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2018.04.26.				있음
홍OO		1968.10.20.				있음
매각물건명세 비고		김재관:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 홍금자:권리신고 없어 임대차관계 불분명, 소유자의 모임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 2. 목록8,9는 지적경계불분명-지적측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 중리 일대에 소재하는 부동산임. 2.부동산의 목록 1번, 2번은 공부상 하천이나 현황은 일부 도로로 사용중이며, 하천부지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨. 3.부동산의 목록 3번은 공부상 답이며, 현황은 경작중인 답으로 확인되며, 일부 토지는 전으로 확인되며, 제시외 폐 비닐하우스 1개동이 소재하였음. 4.부동산의 목록 5번의 현황은 제시외 강판지붕(창고용도) 구조물이 소재하였음. 5.부동산의 목록 7번에는 제시외 판넬지붕 건물 3개동 및 건물 측면에 판넬지붕 구조물, 창고용도 구조물이 소재하였음. 6.부동산의 목록 8번, 9번은 도로로 사용중이며, 경계측량이 요구됨. 7.부동산의 목록 10번은 공부상 답이나 현황은 도로 옆 부지로 잡풀이 자생하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 8.부동산의 목록 11번은 공부상 답이나 현황은 대나무 및 잡풀이 자생하며, 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되었음. 9.부동산의 목록 12번,13번은 묘지 및 임야이나 현황은 울주천마 영농법인 한주원 공장 앞마당으로(주차장 등) 사용중이며, 일부는 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 10.부동산의 목록 14번, 15번은 공부상 전 및 묘지이나 현황은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 분묘 5기가 소재하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 소재 할 수 있음) 11.부동산의 목록 16번은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 경계측량이 요구됨. 12.부동산의 목록 17번은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음. *행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재관:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 홍금자:권리신고 없어 임대차관계 불분명, 소유자의 모임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396154

주택경매사진 #1 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #2 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #3 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #4 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #5 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #6 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #7 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #8 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #9 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

주택경매사진 #10 | 울주군 범서읍 중리 | 2023타경113764

이 물건의 사건번호는 2023타경113764 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	주택 울주군 청량읍 율리 1085 건물: 185.69㎡(56.17평) 토지: 2,717.00㎡(821.89평)	사건번호 : 2025타경10531 감정가 2,318,874,310원 (0회,100%) 최저가 2,318,874,310원
입찰일 2025-07-03	주택 울주군 웅촌면 은현리 759-1 건물: 136.49㎡(41.29평) 토지: 1,436.00㎡(434.39평)	사건번호 : 2024타경111574 감정가 393,864,450원 (0회,100%) 최저가 393,864,450원
입찰일 2025-07-09	주택 울주군 두서면 차리 375-8 건물: 159.08㎡(48.12평) 토지: 584.00㎡(176.66평)	사건번호 : 2024타경476 감정가 277,731,800원 (1회,70%) 최저가 194,412,000원
입찰일 2025-07-16	주택 울주군 언양읍 신화1길 9-1 건물: 98.26㎡(29.72평) 토지: 1,688.77㎡(510.85평)	사건번호 : 2024타경1646 감정가 433,322,390원 (2회,49%) 최저가 212,328,000원
입찰일 2025-07-10	주택 울주군 웅촌면 검단리 927-4 건물: 232.86㎡(70.44평) 토지: 902.00㎡(272.86평)	사건번호 : 2024타경8210 감정가 348,686,837원 (2회,49%) 최저가 170,857,000원

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