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동구 서부동 244-5 근린상가 경매 - 2023타경113627

오늘의 사자성어 : 虎視眈眈(호시탐탐) 날카로운 눈으로 가만히 기회를 노려보고 있는 모양

울산광역시 동구 서부동 244-5 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 224,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 109,760,000원입니다.

사건번호는 2023타경113627이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 10,976,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경113627 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	울산광역시 동구 서부동 244-5 지하층 근린생활시설호 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2023 타경 113627	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	224,000,000원	채 권 자	울OOO	사건접수일	2023.10.25
최저입찰가	(49%) 109,760,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2023.11.15
입찰보증금	(10%) 10,976,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2024.09.06
경매청구금	122,208,163원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	576.39㎡(174.36평)	토지면적	210.99㎡(63.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서부동 244-5	대	28.862㎡ (8.73평) 768000분의 133530 지분 전부
	서부동 244-7	대	101.9918㎡ (30.85평) 1536000분의 219411 지분 전부
	서부동 산162-30	임야	67.5158㎡ (20.42평) 256000분의 51288 지분 전부
	서부동 산162-49	임야	12.6217㎡ (3.82평) 128000분의 25644 지분 전부
대지권	서부동 244-5	0.0분의 0.0	㎡ 768000분의 133530 지분 전부
대지권	서부동 244-5	0.0분의 0.0	㎡ 1536000분의 219411 지분 전부
건물	서부동 244-5	지하층 근린생활시설호 철근콩크리트조	222.96㎡ (67.45평)
건물	서부동 244-5	지하층 주차장호 철근콩크리트조	353.43㎡ (106.91평)

진행	(입찰6일전)

2025-05-01 유찰

(100%) 224,000,000원

2025-06-05 유찰

(70%) 156,800,000원

2025-07-10 진행

(49%) 109,760,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "남목2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치한 "세운 상가" 지하층근린생활시설호 및 지하층주차장호이며, 인근지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "남목2동행정복지센터" 남서측 인근에 위치한 "새운 맨션" 지하2층 2호이며, 인근지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 주상용 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 주상용 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] - 기호(7) 구분건물: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하2층 2호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 창호임.
[건물구조] - 기호(5,6) 구분건물: 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하층근린생활시설호 및 지하층주차장호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호(출입문): 샷시 창호임.
[이용상태] - 기호(5) 구분건물: 장기간 "공실상태"로 이용중임.
- 기호(6) 구분건물: 장기간 "창고 및 공실상태"로 이용중임.
[이용상태] - 기호(7) 구분건물: 현황 장기간 "공실상태"인 것으로 조사됨.
[설비내역] - 기호(5) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으 나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임.
- 기호(6) 구분건물: 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으 나, 전기설비 등 일부 설비는 장기간 공실로 파손된 상태임.
[설비내역] - 기호(7) 구분건물: 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 기타 부대설비 등 되어 있으나, 일부 배관은 분리된 상태임.
[토지형상/이용상태] - 기호(7) 구분건물 소재 토지: 완경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] -기호(1,2,3,4) 토지: 완경사지에 위치한 4필 일단지 가장형의 토지로서 공동주택 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 구분건물 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
7)인접 도로상태등 본건 기호(5,6) 구분건물 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] - 기호(7) 구분건물 소재 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[토지이용계획] - 기호(1,2) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호(4) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>임.
[공부와의 차이] - 본건 기호(3,4) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(3) 토지는 "대지"로 이용중이고, 기호(4) 토지는 "도로"로 이용중임.
- 본건 기호(6) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "주차장"이나, 현황 "창고 및 공실상태"임.
[공부와의 차이] - 본건 기호(7) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "관리사무소"이나, 현황 "공실 상태"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 기호(7) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면) 미등 재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에 의 한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및 면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가 발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물(지하2층 2호: 2012년 4월 5일부로 소유자 "문정숙")이 소재한 등기사항전부증명서(집합건물)상 구조 및 규모가 유사한 지하1층 1호(2003년 2월 16일 부로 소유자 "정종석")가 등재되어 있으며, 건물 구조상 경사지에 위치하여 지하1층과 지하2층의 구분이 외관상 다소 불분명한 상태이고, 현장을 수차례 조사하였으나, 본건 구분건물에 대한 이해관계인(소유자 및 입주자 등)의 부재로 위치 확인이 어려운 상태 인바, 부득이 지하1층 1호 소유자(20년 이상 소유 또는 거주하고 있음)가 점유 및 사용 하고 있는 위치, 소유 및 점유시기를 참고하여 지하2층 2호의 위치를 특정하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물은 현장조사시 천정 및 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부 배관 설비가 분리된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등이 필요한 상태임.
- 본건 기호(7) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "관리사무소"로서 공용부분에 해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로 이용중이며, 허가용도가 공용부분인 경우 구분소유권의 목적이 되는지 여부는 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(7) 구분건물은 토지에 대한 지분(적정 대지권)이 없는 상태이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 - 본건 기호(5,6) 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도(배치도면)
미등재 및 관리사무소의 부재 등으로 확인할 수 없어 부득이 건물내 거주자 및 입주자에 의한 구두탐문조사, 현장에서 법원집행관의 감정원조에 의한 구분건물의 외벽 경계 및 면적을 산정 및 추정하여 위치를 확인하였는바, 실제 구분건물의 위치와 다소 차이가 발생할 수 있으니 경매입찰시 구분건물의 위치는 재확인하시기 바랍니다.
- 본건 기호(5,6) 구분건물은 현장조사시 천정 또는 외벽에 일부 누수현상 있으며, 일부 전기설비 및 부대설비가 파손된 상태인바, 정상적인 사용을 위해서는 수리 및 보수 등 이 필요한 상태임.
- 본건 기호(6) 구분건물은 집합건축물대장상의 허가용도가 "주차장"으로서 공용부분에 해당하나, 현황 객관적인 기능(허가용도상의 기능)이 장기간(10년 이상) 상실된 상태로 이용중인 것으로 조사되며, 허가용도가 "주차장"인 경우 구분소유권의 목적이 되는지 여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 5, 6. 집합건물은 건축물현황도 및 관리사무소의 부재로 정확한 위치확인은 응찰시 확인 요함. 3. 목록 1 내지 4. 토지는 지분매각이며, 목록 5, 6. 집합건물에 각 대지권으로 이전될 것을 전제로 평가하였음. 4. 목록 5, 6. 건물은 천정 또는 외벽에 일부 누수현상 있으며, 장기간 공실로 전기설비 등 일부 설비가 파손된 상태이므로 응 찰시 확인 요함. 5. 목록 6. 건물은 등기사항증명서상 집합건물의 전유부분으로 등기되어 있으나 집합건축물대장상 용도가 '주차장'으로 공용부 분에 해당할 수 있고, 현황상 출입구의 높이가 낮아 구조상 주차장으로 사용하기에 곤란하여 객관적인 기능이 장기간 상실한 것으로 보이고, 장기간 '창고 및 공실상태'로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었음. 6. 목록 6. 건물에 대하여는, 다른 전유부분과 현황상 출입구 쪽을 제외한 대부분이 독립되어 이용중이고, 별도의 집합건물인 ' 지하층사무실호'와 구조상 출입구의 구분없이 공동의 출입구로 이용중에 있으며, 집합건물 전체를 위한 공용시설(보일러, 물탱 크, 기계실 등)은 없는 것으로 조사되었으나(별첨 사실조회회신서 참조), 한편 객관적인 기능이 구분소유자의 공용에 제공되는 부분은 구분소유권의 대상이 되지 않는다는 대법원 판례에 따르면 목록 6. 건물이 공용부분으로 확인될 경우 매수인이 소유권 을 취득하지 못할 수 있으므로 응찰시 주의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 5. - 울산 동구 서부동 소재 남목2동행정복지센타 서측 인근한 세운상가 지하층 근린생활시설호임. 부동산의 표시 6. - 울산 동구 서부동 소재 남목2동행정복지센타 서측 인근한 세운상가 지하층 주차장호임. 부동산의 표시 7. - 울산 동구 서부동 소재 남목2동행정복지센타 서측 인근한 세운아파트연립주택 가동 지하2층 2호임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #2 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #3 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #4 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #5 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #6 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #7 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #8 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #9 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

근린상가경매사진 #10 | 동구 서부동 244-5 | 2023타경113627

이 물건의 사건번호는 2023타경113627 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	근린상가 울산광역시 동구 동부동 661 한신아파트 건물: 123.48㎡(37.35평) 토지: 210.08㎡(63.55평)	사건번호 : 2024타경10237 감정가 103,000,000원 (0회,100%) 최저가 103,000,000원
입찰일 2025-07-22	근린상가 울산광역시 동구 일산동 905-10 대왕암공원내상가 건물: 162.40㎡(49.13평) 토지: 237.76㎡(71.92평)	사건번호 : 2024타경4690 감정가 810,000,000원 (1회,70%) 최저가 567,000,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 35.34㎡(10.69평) 토지: 5.48㎡(1.66평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 193,000,000원 (1회,70%) 최저가 135,100,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 86.39㎡(26.13평) 토지: 13.38㎡(4.05평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 547,000,000원 (1회,70%) 최저가 382,900,000원
입찰일 2025-07-10	근린상가 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 건물: 61.12㎡(18.49평) 토지: 9.47㎡(2.86평)	사건번호 : 2024타경115415 감정가 335,000,000원 (1회,70%) 최저가 234,500,000원

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