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울주군 상북면 등억알프스리 숙박시설 경매 - 2024타경114825

울주군 상북면 등억알프스리 숙박시설 경매

2024타경114825

소 재 지 : 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리

감 정 가 : 3,226,101,600

최 저 가 : 3,226,101,600

매각기일 : 2025.05.01(목) 10:00

이 물건의 사건번호는 2024타경114825 (울산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)

입찰일 2025-05-01	숙박시설 울주군 상북면 등억알프스리 506-2 건물: 1,545.84㎡(467.62평) 토지: 1,509.90㎡(456.74평)	사건번호 : 2024타경114825 감정가 3,226,101,600원 (0회,100%) 최저가 3,226,101,600원
입찰일 2025-04-23	숙박시설 울주군 삼동면 조일리 1074-6 건물: 8,177.90㎡(2,473.81평) 토지: 8,800.00㎡(2,662.00평)	사건번호 : 2023타경107776 감정가 6,444,179,320원 (0회,100%) 최저가 6,444,179,320원
입찰일 2025-05-08	숙박시설 울주군 상북면 덕현리 134 건물: 1,086.04㎡(328.53평) 토지: 598.00㎡(180.90평)	사건번호 : 2024타경102655 감정가 628,869,440원 (3회,34%) 최저가 215,702,000원
입찰일 2025-05-21	숙박시설 울주군 상북면 등억알프스리 540-4 건물: 1,622.78㎡(490.89평) 토지: 3,260.40㎡(986.27평)	사건번호 : 2024타경100383 감정가 3,225,728,400원 (3회,34%) 최저가 1,106,425,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2024 타경 114825	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	3,226,101,600원	채 권 자	이OO	사건접수일	2024.08.29
최저입찰가	(100%) 3,226,101,600원	채 무 자	임OO	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	(10%) 322,610,160원	소 유 자	임OO	배당종기일
경매청구금	2,065,267,923원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,545.84㎡(467.62평)	토지면적	1,509.90㎡(456.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	등억알프스리 506-2	대	1509.9㎡ (456.74평)
건물	등억알프스리 506-2	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	597.75㎡ (180.82평)
	등억알프스리 506-2	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	597.75㎡ (180.82평)
	등억알프스리 506-2	3층 사무실, 기계실, 물탱크실 등 철근콘크리트구조	191.94㎡ (58.06평)
제시외건물	알프스온천5길 63	실외확장부분	66.6 ㎡(20.15평) 포함
	알프스온천5길 63	다락	91.8 ㎡(27.77평) 포함
	알프스온천5길 63	수변전설비	포함
	알프스온천5길 63	교류전기자동차 충전기	포함

진행	(입찰12일전)

2025-05-01 진행

(100%) 3,226,101,600원

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 <등억온천단지> 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동건 북서측으로 중로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법>, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 2013.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 스톤코트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 이중 샷시 창호 등임.
2)이용상태 일련번호 3 : 숙박시설로서, 1층, 2층 : 숙박시설(총 객실 수 17개호), 3층 : 사무실, 기계실, 물탱크실, 탕비실 등임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅅ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건 건물은 구조·용도·사용자재·시공정도·부대설비 상태 등을 기초로 한 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 원가법으로 감정평가하되, 본건 건물 사용승인일이 2013년 07월 18일 이나, 최근 리모델링 공사를 실시한 점 등을 고려하여 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 이용가능 연수 등을 종합 참작하여 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 지상에는 별첨 “기계기구 배치도”, “사진용지”와 같이 제시외 기계기구 ①, ②가 소재하여 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하되, 명칭, 규격, 형식, 용량, 제작자, 제작일자 등은 현장조사 시 조사된 내용 등을 토대로 개략적으로 기재하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태, 장래 사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함. ③ 본건 건물은 "(주)부경통상“ 및 ”예림건업"에서 유치권 행사 중으로 파악되었으며, 경매진행시 유치권에 대한 사항은 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 울산 울주군 상북면 등억알프스리 소재 영남알프스산악영상관 동측 인근한 3층 숙박시설임. 2. 본건 부동산의 출입문과 벽면에 `유치권행사중`이라는 공시 현수막 3개가 붙어있고, 철근 철파이프조 바리케이트로 출입문을 통제하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,710,678,951원	935,660,429원	93500 %	2.1회
6개월	21건	1,710,612,385원	1,000,555,190원	100 %	2.1회
12개월	32건	1,360,373,484원	789,869,153원	78900 %	2.3회

숙박시설경매사진 #1 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #2 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #3 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #4 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #5 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #6 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #7 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #8 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #9 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

숙박시설경매사진 #10 | 울주군 상북면 등억알프스리 | 2024타경114825

이 물건의 사건번호는 2024타경114825 (울산지방법원)입니다

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010-2371-3237

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