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충청북도 청주시 서원구

마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 다세대(빌라) 경매 - 2024타경62638

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

2024타경62638

서울서부지방법원의 경매 목적물로

감정가 356,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 227,840,000원으로

2025.07.15(화) 10:00 서울서부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경62638 (서울서부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소 재 지	서울특별시 마포구 연남로3길 81, 2층202호 (연남동,도화엘리시아) 지도				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2024 타경 62638	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	356,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.23
최저입찰가	(64%) 227,840,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.10.23
입찰보증금	(10%) 22,784,000원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2025.01.08
경매청구금	377,022,158원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.82㎡(8.11평)	토지면적	15.80㎡(4.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	연남동 564-25	291.6분의 15.798	15.798㎡ (4.78평)
건물	연남동 564-25	2층202호 철근콘크리트구조	26.82㎡ (8.11평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 356,000,000원

2025-06-10 유찰

(80%) 284,800,000원

2025-07-15 진행

(64%) 227,840,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 홍대입구역(지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 노출 콘크리트 시멘트보드 붙임 및 시멘트 사이딩 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
임차보증금 금355,000,000원, 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2020년11월21일, 주민등록일자 2021년1월29일 점유개시일자 2021년1월29일, 확정일자 2020년12월28일 임차권자 이**

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전유부분전부	2021.1.29	2020.12.28	2024.10.23.신청서접수일	355,000,000	있음	2021.1.29
매각물건명세 비고		주택임대차보호법에 의해 임차인 이다해의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 이다해와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인이다해는 동일인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.11 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택임대차보호법에 의해 임차인 이다해의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 이다해와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인이다해는 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.11 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.23 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #2 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #3 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #4 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #5 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #6 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #7 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #8 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #9 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

다세대(빌라)경매사진 #10 | 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 | 2024타경62638

이 물건의 사건번호는 2024타경62638 (서울서부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 성산동 30-20 성운빌라 건물: 50.54㎡(15.29평) 토지: 27.74㎡(8.39평)	사건번호 : 2024타경64955 감정가 445,000,000원 (0회,100%) 최저가 445,000,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 건물: 27.53㎡(8.33평) 토지: 20.07㎡(6.07평)	사건번호 : 2024타경62188 감정가 372,000,000원 (0회,100%) 최저가 372,000,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 성산동 200-264 에이스타운 건물: 28.55㎡(8.64평) 토지: 17.43㎡(5.27평)	사건번호 : 2024타경61512 감정가 393,000,000원 (0회,100%) 최저가 393,000,000원
입찰일 2025-07-29	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 연남동 478-15 풀하우스연남 건물: 14.83㎡(4.49평) 토지: 8.93㎡(2.70평)	사건번호 : 2024타경60823 감정가 158,000,000원 (1회,80%) 최저가 126,400,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 마포구 신공덕동 20-18 건물: 52.45㎡(15.87평) 토지: 27.81㎡(8.41평)	사건번호 : 2024타경62225 감정가 485,000,000원 (1회,80%) 최저가 388,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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